Кадастровые ошибки и методы их устранения

Современными кадастровыми ошибками считаются любые недостоверные сведения, зафиксированные в типовой документации действующих органов государственного кадастра недвижимости (ГКН). Недостоверные данные вносятся в ГКН не только из-за невнимательности сотрудников, но и в результате искажения информации в документах, подтверждающих права собственности владельцев.

Основные типы ошибок

На сегодняшний день существует два основных типа кадастровых неточностей. К первому типу относятся технические ошибки. Данные погрешности возникают из-за недостаточной внимательности сотрудников ГКН. К техническим ошибкам относятся разнообразные опечатки, грамматические изменения текста, арифметические неточности, неверные показатели площади и стоимости объекта, описки в документации.

Устранение технических ошибок осуществляется следующими способами:
- если неточность обнаруживается сотрудниками ГКН, то после проведения процедуры уточнения и проверки данных выносится решение о проведении исправления;
- если погрешность обнаруживается посторонним лицом в ходе осуществления различных операций, то корректировка данных осуществляется стандартным путем, подразумевающим подачу заявления владельцем на устранение существующей ошибки. Типовой образец заявления имеется в свободном доступе на сайте федерального органа Росреестр.

Техническая неточность должна исправляться представителями ГКН на протяжении 5 дней с момента выявления или подачи характерного заявления.
Ко второму типу относятся кадастровые погрешности, которые заключаются в неправильности существующих сведений о месте расположения объекта недвижимости, предоставленных владельцем земельного участка сотрудникам ГКН. К таким ошибкам можно отнести искаженную информацию о фактической стоимости, площади и размерах объекта недвижимости, указанных в свидетельстве о праве собственности.
Наличие кадастровых ошибок может приводить к неблагоприятным последствиям, характеризующихся приобретением земельных участков, технические параметры которых не соответствуют фактическим данным, указанным на плане.
Порядок устранения кадастровых отклонений регламентируется ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который предусматривает общий срок исправления данных в пределах 20 дней.
Еще одним способом устранения кадастровых неточностей считается подача искового заявления в суд по месту размещения спорного объекта. В результате проведения судебного разбирательства принимается решение об устранении существующих расхождений в информационных данных определенного участка. Такое решение предусматривает исправление имеющихся погрешностей сроком в пределах 18 дней.
Периодически используется практика исправления, которая основывается на документации, предоставляемой владельцами объекта недвижимости представителям ГКН в ходе проведения информационного взаимодействия. Такой метод характеризуется тем, что заявление и правильные технические параметры земельного участка предоставляются лично законным владельцем. Данный способ устранения может занять до 30 дней.
Особым типом кадастровых ошибок считается наложение земельных участков, возникающее вследствие двух причин. Данными причинами являются умышленное искажение данных и добровольный порядок.
Умышленное искажение данных подразумевает преднамеренное изменение технических характеристик объекта недвижимости, которые не совпадают с фактическими показателями, указанными на плане. Данный тип ошибок используется для незаконного завладения территориями или объектами недвижимости. На сегодняшний день такая практика является достаточно распространенной, так как позволяет недобросовестным соседям изменять границы собственных участков, захватывая дополнительную территорию.

При добровольном порядке неточности фиксируются инженером посредством внесения недостоверных данных в силу действия особых причин. К таким причинам можно отнести:
- применение устарелых или испорченных приборов для осуществления замеров;
- невысокий уровень квалификации профильного специалиста;
- банальный человеческий фактор;
- применение неверных ориентиров при замерах;
- невнимательность инженера, осуществляющего замеры;
- использование устаревших планов для картографических операций.

Исправление кадастровых ошибок

Если несоответствие данных допущено со стороны инженера, то он обязан понести административную или уголовную ответственность согласно действующему законодательству, так как является должностным лицом.
Детальный алгоритм исправления представлен в ст. 28 ФЗ «О кадастре», который предусматривает внесение необходимых изменений в межевой план, основанных на достоверных сведениях владельцев. Законным основанием для таких сведений является заключение профильного инженера или специальный акт согласования о фактическом месте расположения объекта недвижимости.
Если кадастровая неточность имеет намеренный характер, то можно использовать два типа решения данной проблемы. Такими способами являются добровольный и судебный порядок.
В ходе реализации добровольного порядка осуществляются следующие действия:
- обе стороны договариваются о мирном урегулировании вопроса без судебного вмешательства. В таком случае достаточно будет и устного согласия обеих сторон;
- законные владельцы объекта недвижимости оформляют договор с профильным инженером на выполнение картографических операций, которые считаются основанием для корректировки межевого плана. Сроки и объемы работ уточняются в момент подписания документа;
- в кадастровый орган направляется официальное заявление;
- профильный инженер обнаруживает все существующие неточности, демонстрируя погрешности заказчикам;
- представители ГКН принимают решение о внесении изменений на основании предъявленных фактов, регистрируя достоверные данные в официальной документации.
Кадастровая ошибка, исправление которой не удалось осуществить мирно, должна устраняться судебным путем. Такой метод урегулирования спорной ситуации подразумевает выполнение следующих действий:
- подача в суд типового искового заявления;
- оформление договора с инженером на предоставление услуг;
- назначение судом землеустроительной экспертизы, которая позволит обнаружить все существующие отклонения от фактических данных. В данном случае используются оба образца межевых планов спорного участка;
- предоставление инженером технического плана размежевания, который считается основанием для внесения соответствующих изменений;
- вынесение судом заключения об устранении существующих неточностей в официальной документации;
- подготовка инженером нового образца межевого плана;
- внесение достоверных данных в официальную кадастровую документацию сотрудниками ГКН.

Характерные особенности исправления

Все сопутствующие материальные затраты, касающиеся проведения землеустроительных работ, картографии и покрытия судебных издержек, оплачиваются заинтересованной стороной. Общий срок устранения наложения участков в официальной документации ГКН ограничивается периодом до 30 дней с момента, когда вступает в законную силу соответствующее решение суда. Типовое исковое заявление должно подаваться в определенной форме, которая представлена в судебных органах.
Если спорные вопросы по поводу несоответствия фактических данных можно решить в добровольном порядке, то необходимо договариваться с противоположной стороной, так как в судебном порядке будет потрачено много времени, сил и средств.
В некоторых случаях государственный кадастровый реестр может выносить решение об отказе устранения имеющихся ошибок. Именно поэтому необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы, являющихся основанием для исправления неточностей. Действующее законодательство РФ предусматривает только одну возможность устранения кадастровых ошибок. Повторное исправление неточностей одного и того же объекта недвижимости строго запрещено. Для того чтобы обезопасить процесс исправления существующих неточностей необходимо обратиться к профильным специалистам, которые имеют большой опыт работы в данном направлении. Квалифицированные сотрудники нашей компании ООО «ТопГео» всегда готовы помочь собственным клиентам информативной консультацией в плане реализации способов решения различных юридических моментов.