Услуги кадастрового инженера

Каждый владелец земельного участка или человек, задумывающийся о приобретении надела для строительства, имеет базовые представления о кадастровом учёте. Но не все задумываются о квалификации специалистов, занимающихся межеванием. Между тем, от профессионализма и опыта инженера зависит юридическая правильность оформления собственности. Даже незначительная ошибка в работе может повлечь материальные потери, спровоцировать конфликты с соседями и повлиять на площадь регистрируемого участка. Поэтому вызов кадастрового инженера следует осуществлять через проверенную компанию, которая имеет лицензии на осуществление деятельности.

Геодезическое предприятие «ТопГео» оказывает все виды услуг, связанных с измерениями местности. В штате компании работают квалифицированные специалисты, с соответствующим профессии образованием. Заказывая любые работы с недвижимостью, каждый клиент может быть уверен в прозрачности сметы и точности оформления документов.

Специфика работы инженера по землеустройству

Профессии кадастровый инженер был присвоен отдельный код в государственной системе классификации в 2011 году. На законодательном уровне за специалистами было закреплено право осуществлять землеустроительные, геодезические, оценочные и юридические работы на местности. Расширение обязанностей, повлекло за собой изменения в образовании. Теперь технолог должен на высшем уровне владеть сразу несколькими смежными профессиями.

Перечень функций, возложенных на специалистов, включает:

• Межевание земельного надела при помощи специального геодезического оборудования.
• Точное определение площади участка по координатам на карте местности.
• Определение целевого назначения надела, утверждение статуса – сельскохозяйственные, промышленные, лесные, водные, учтенные земли. А также особо охраняемые территории, населённые пункты и т.д.
• Разработка плана местности, участка. Составление технического проекта, если на регистрируемой земле находится здание или сооружение.
• Подготовка пакета документов для постановки участка на учёт в Росреестр, нанесение на карту местности и выдачи кадастрового паспорта.
• Обследование зданий и сооружений перед сносом или капитальной реконструкцией, для снятия с кадастрового учёта.

Также геодезист принимает прямое участие в судебных процессах, при возникновении споров о границах участка между соседями, незаконном присвоении лишней площади и в решении других вопросов, связанных с землеустроительным учётом.

Главное отличие кадастрового инженера от геодезических специалистов, выполнявших идентичные функции до 2011 года, заключается в персональной ответственности.

Другими словами, технолог лично отвечает за свою деятельность, и каждая ошибка может стоить лицензии на осуществление профессиональной деятельности. Правило регламентировано ФЗ № 221, статья 29. Поэтому каждый землеустроитель заинтересован в безупречном исполнении служебных обязанностей.

Клиенты кадастровых инженеров

К услугам специалистов по землеустройству прибегают все настоящие владельцы недвижимости, а также потенциальные покупатели собственности с земельными участками. Существует ряд законодательных требований, которые определяют строгий порядок регистрации сделок по купле-продаже земли и стоящих на ней зданий. Без геодезического инженера невозможно осуществить законную передачу недвижимости с участком наследникам, а также подарить, продать, сдать в аренду или обменять.

Вызывать геодезиста для измерения местности необходимо в случаях:

• Изменение границ при объедении соседних наделов, создание нового участка или выделении части для передачи третьим лицам.
• Возникновение споров между соседями о правомерности границ. Технолог может решить вопрос, не доводя конфликт до судебного разбирательства.
• Составление технического плана местности перед проведением перепланировки квартиры и дома, в том числе пристройке отдельных помещений или несущих конструкций. Специалист поможет пройти сложную геодезическую процедуру с минимальными усилиями со стороны владельцев недвижимости.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости, постановка и снятие с учёта в Росреестре – все эти действия невозможно осуществить без привлечения специалиста.

Профессиональные требования

Принимая во внимание важность землеустройства, к специалистам предъявляются повышенные требования, как законодательные, так и со стороны собственников недвижимости. Право осуществлять деятельность получают граждане России, отвечающие следующим условиям:

• Имеют высшее образование по специальности геодезия, землеустройство или строительство. При наличии диплома по другой профильной специальности, необходима обязательная переподготовка в области кадастрового учёта.
• По окончании вуза специалист прошёл стажировку в должности помощник кадастрового инженера (не менее 2 лет).
• Конструктор по землеустройству оформил страховку гражданской ответственности, на основании которой клиентам возмещаются убытки, понесенные в результате допущения геодезистом критической ошибки.
• Не допускается наличие непогашенной судимости, а также отстранение от деятельности по причине серьёзного нарушения земельного законодательства.
• Инженер сдал государственное тестирование на предмет досконального знания теории земельного законодательства и составления карт местности. Претенденты на получение лицензии заранее готовятся к экзамену, руководствуясь информацией с сайта Росреестра.

После подтверждения квалификации кандидату выдается аттестат, с неограниченным сроком действия. Сведения о специалисте вносятся в Росреестр (паспортные данные, уникальный номер аттестата, контакты). Вся информация находится в свободном доступе и может быть в любой момент перепроверена потенциальными клиентами на официальном сайте государственного реестра (предоставляется по запросу в течение 5 рабочих дней).

Неограниченный срок действия аттестата не избавляет инженера от персональной ответственности. Документ может быть аннулирован в ряде случаев:

• техник допустил 10 ошибок в работах по выделению границ на местности и составлении документации (палата возвращает проект на доработку);
• кадастровая палата отклонила 25% запросов на регистрацию объектов недвижимости.

В таких обстоятельствах специалист лишается права заниматься землеустройством, исключается из СРО (саморегулируемая организация в кадастровой сфере), лицензия аннулируется. Поэтому крайне важно проверять самостоятельно квалификацию инженера или заказывать услуги через проверенную геодезическую компанию.

Грамотный выбор инженера

Наличие диплома, аттестата, членство в СРО – базовые требования ко всем специалистам в отрасли землеустройства. Но документы не гарантируют надёжность, профессионализм и опыт техника. Опыт, энциклопедические знания в области гражданского, жилищного, земельного права, умение работать со всеми видами геодезических приборов – ключевые параметры выбора надёжного геодезиста.

На официальном сайте Росреестра можно самостоятельно изучить информацию о геодезистах компании «ТопГео» и сделать собственные выводы о профессионализме сотрудников. Для этого в разделе сервисы следует войти в реестр кадастровых инженеров и заполнить соответствующие поля формы поиска. Особое внимание следует обращать на следующие данные:

• Статус – напротив должна стоять зелёная галочка. Это говорит о том, что аттестат подтверждён, и специалист имеет право проводить землеустроительные работы. Красный крестик в поле означает лишение лицензии.
• Дата получения аттестата (регистрации в реестре) – свидетельствует об опыте работы инженера в сфере кадастрового учёта. Например, если документ получен в 2012 году, то имеется достаточно большой стаж в землеустройстве.
• Таблица с результатами деятельности. Здесь отражаются поквартально все проекты, над которыми работал технолог на протяжении своей карьеры. Информация включает общее число положительных и отрицательных решений, принятых кадастровой палатой по проектам межевания, актам обследования, техническим планам. Отдельной строкой выносятся отрицательные решения, принятые по причинам несоответствия законодательству и общее количество допущенных ошибок.

На основании официальных данных можно составить первичное представление о компетентности и опыте инженера, что существенно облегчает выбор в пользу той или иной геодезической компании.

Многие собственники недвижимости, в надежде сэкономить, обращаются к кадастровому инженеру персонально или через государственные структуры. Но как показывает практика, процесс межевания в таких случаях затягивается на месяцы, если не на годы. Заказ землеустроительных работ в профессиональной компании избавляет клиента от множества проблем, неизбежно сопровождающих рутинный процесс согласования, постановки на учёт и получения паспорта. Внушительный опыт работы и командный подход к решению задач исключают даже малейший риск ошибки.

Геодезические приборы

Немаловажным фактором при выборе компании для проведения геодезических изысканий в Москве и области становится наличие профессионального оборудования. Точное определение координат, нанесение участка на карту местности невозможно осуществить без контрольного оборудования. Инженеры в «ТопГео» обеспечиваются всем необходимым для качественной работы:

• Тахеометр – электронно-оптический прибор, позволяющий с точностью до миллиметра измерять разницы высот, любые углы и длины. Используется в большинстве геодезических изысканиях.
• Нивелир – контролирует уровень, высоту, вертикальность поверхностей в строительстве дорог, зданий и сооружений. Прибор необходим для составления технического плана объекта.
• GPS оборудование – с точностью в 0,5 – 2 сантиметра определяет местоположение объекта, с целью нанесения на карту местности актуальных границ участка или решения спорных вопросов с соседями.
• Вешка – простейший геодезический инструмент, используемый для отражения сигнала от дальномера, чтобы определить точные координаты измеряемого участка.
• Лазерная рулетка – единственный прибор, который измеряет расстояние непосредственно на объекте. Как правило, используется на участках небольшой площади или в помещениях (согласование перепланировки).
• Трубо-, кабелеискатель – прибор незаменимый в составлении технического плана. С его помощью точно определяется схема подземных коммуникаций (с допустимой погрешностью до 5 см), для дальнейшего нанесения на карту местности.

Инженеры «ТопГео» экипированы самым современным оборудованием, благодаря чему все работы на местности имеют 100% точность. Информацию о видах геодезических приборов, которые будут использоваться в рамках отдельного проекта, каждый клиент получает на первой консультации. Подбор экипировки происходит с учётом особенностей местности, площади участка и сложности рельефа.

Стоимость услуг кадастрового инженера в Москве

Заказать все виды работ с объектами недвижимости в Москве и Московской области в профессиональной геодезической компании – это экономия времени, финансов и сил. Для каждого проекта смета составляется индивидуально и целенаправленно завышать стоимость не в интересах предприятия, от этого может пострадать репутация. Цена формируется из нескольких параметров, в частности:

• Площадь земельного участка. От размера надела зависит объём геодезических работ и количество привлеченных специалистов. Поэтому чем больше объект, тем дороже услуги.
• Наличие у клиента полного пакета документов. Часто оказывается, что те или иные документы устарели, потеряли актуальность, не соответствуют настоящему законодательству или вообще не оформлялись из-за элементарных отсутствия юридических знаний. В таких случаях, в смету включаются дополнительные пункты по восстановлению или новому оформлению необходимой документации.
• Внутренняя ценовая политика компании. В «ТопГео» предоставляются услуги по конкурентным ценам в Москве, разработанным специально для расширения клиентской базы. Обратиться за помощью может любой собственник, независимо от материального положения. Услуги существенно не обременят семейный бюджет. К примеру, стоимость геодезических изысканий на участке площадью 1 000 м2, расположенном в пределах МКАД, обойдутся заказчику приблизительно в 5-10 тысяч рублей (зависит от рельефа местности и согласия соседей).

Вызвать кадастрового инженера можно при личном посещении офиса предприятия «ТопГео» или обратившись по контактам, указанным на сайте. Доверьте проведение сложных и ответственных работ профессионалам, чтобы право собственности было надёжно защищено на законодательном уровне. Наша команда способна решить самые сложные вопросы, в числе которых досудебное урегулирование конфликтов с соседями. Многолетний опыт работы, большое количество положительных решений, штат квалифицированных специалистов, современное оборудование – у нас есть все условия для продуктивной работы на объектах любой сложности.