Обратный звонок
Межевание

Межевание земельного участка

Межевание и этапы его проведения в Москве и Московской области
Документы
Разрешительная документация на производство работ. При выборе компания удостоверьтесь что у неё есть необходимые документы для ведения деятельности в сфере инженерных изысканий и наличие действующего СРО
Наша Команда
Наши специалисты которые решат даже самые сложные задачи.
Скачать
НОПРИЗ ст.1
НОПРИЗ ст.1
НОПРИЗ ст.2
НОПРИЗ ст.2
СРО ст.1
СРО ст.1
СРО ст.2
СРО ст.2
Межевание

Что входит в стоимость работ

  • Межевой план участка на CD диске, подписанный электронной подписью кадастрового инженера на бумажном носителе или в формате PDF по желанию клиента
  • Доставка курьером 

Какие документы необходимы

  • Правоустанавливающие документы подтверждающие право на объект недвижимости
  • Паспортные данные заявителя

Сроки выполнения работ

Могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как:

  1. Сложность геометрии и наличие лесонасаждений, водотоков, других природных объектов.
  2. Объем работ - количество участков или границ, которые необходимо определить.
  3. Наличие разрешительных документов и разрешений на проведение кадастровых работ.

Обычно, сроки межевания могут составлять от 1 до 3 месяцев, но в зависимости от сложности и объема работ, этот период может продлиться. 

Эконом
12000 р.
Если важна стоимость работ.
Стандарт
14000 р.
Стандартный пакет. Минимальные сроки подготовки документации
Премиум
23000 р.
Работы под ключ.
Межевание
Межевание земельного участка

Оно проводится для того, чтобы установить точные границы земельного участка, а также для того, чтобы решить любые споры, связанные с земельными правами. Обычно проводится при покупке или при регистрации прав на землю. Это важный этап в процессе регистрации прав, который позволяет избежать проблем в будущем. Межевание проводится в соответствии с законодательством, установленным на муниципальном и федеральном уровнях. Временные рамки для проведения межевания зависят от региона и типа ЗУ, но, как правило, оно должно быть проведено в течение 1 года с момента регистрации прав на землю. Если срок истек, граждане могут обратиться в местное земельное управление с просьбой о продлении срока на дополнительный год.

Необходимо в следующих случаях:

  • при покупке или продаже;
  • при возникновении споров между соседями по поводу местоположения границ;
  • при слиянии или разделе;
  • при строительстве на и др.

Регулируется законодательством Российской Федерации, в частности:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке";
  • Федеральный закон "О государственном земельном кадастре";
  • Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил межевания земельных участков".

В соответствии с этими документами работа должна проводиться с соблюдением определенных требований и процедур, а результаты должны быть зарегистрированы в государственных органах.

Этапы выполнения работ
01
Подготовительный этап:
Сбор необходимой информации и изучение исходных документов.
02
Измерения на местности
При момощи геодезического оборудования производится измерения.
03
Подготовка документов
Оформление межевого плана: производится согласование границ и подписание документов. Передача результатов заказчику:
Наше оборудование
Межевание
Спутниковый приемник
PrinCe i90 IMU UHF Kit
GPS PrinCe i90 - это навигационный приемник, который используется в геодезии и геоинформационных системах. Он имеет высокую точность и надежность, а также широкий функционал, позволяющий выполнять различные задачи. Принцип работы GPS PrinCe i90 основан на приеме сигналов от спутников навигационной системы GPS (Global Positioning System). Приемник оснащен высокочувствительной антенной, которая позволяет получать сигналы даже в сложных условиях, например, в городской застройке или в лесистых районах.
Узнать больше
Межевание
Электронный тахеометр
Leica TS10 (1")
Leica TS10 (1") - это высокоточный электронный тахеометр, который используется для измерения углов и расстояний на земле. Он оснащен 1-дюймовым объективом, который обеспечивает высокую точность измерений. Тахеометр Leica TS10 имеет встроенный дисплей, который позволяет оператору просматривать измеряемые данные в режиме реального времени. Кроме того, он поддерживает беспроводную связь с компьютером или ноутбуком, что позволяет передавать данные на удаленный компьютер для обработки и анализа.
Узнать больше
Межевание
Спутниковый приемник
PrinCe i50
Является высокоточным геодезическим приемником, который используется для определения координат точек на земле с высокой точностью. Он также оснащен современной технологией GNSS, которая позволяет получать данные о координатах с высокой точностью и быстро.
Узнать больше
цены на наши услуги
Межевание для уточнение границ участка
до 30 сток
15000 ₽
Объединение земельных участков
от 10000 ₽
Исправление кадастровой ошибки
от 10000 ₽
Раздел ЗУ
от 10000 ₽
Ответы на часто
задаваемые вопросы
Последствия отсутствия межевания?

Это может привести к различным проблемам и спорам с соседями или государственными органами. Например:

 

  1. Неправильное использование земли: без межевания может быть трудно определить границы, что может привести к неправильному использованию земли, например, застройке на чужом месте.
  2. Споры с соседями: если границы не установленны, это может привести к спорам с соседями о праве на землю или использование ее границ.
  3. Неправомерное завладение землей: если границы не определены, это может привести к неправомерному завладению частью земли соседом или третьими лицами.
  4. Юридические проблемы: может быть трудно доказать свои права на землю в юридических спорах или при продаже.
  5. Невозможность получения документов: для получения разрешений на строительство или регистрации прав на землю могут потребоваться документы, которые могут быть выданы только после проведения межевания.
  6. Отсутствие может привести к ошибкам при построении зданий или других сооружений, так как невозможно точно определить границы. Это может привести к ситуациям, когда строение оказывается на участке соседа или на границе, что также может привести к конфликтам
  7. Может повлиять на возможность продажи в будущем, так как потенциальным покупателям может быть трудно определить границы участка и оценить его стоимость.

Таким образом, проведение межевания ЗУ является важным шагом для обеспечения правильного использования земли и предотвращения возможных споров и проблем в будущем.

Требования к межеванию?

Межевание является важным процессом, который позволяет точно определить границы земли и его площадь. Правила устанавливаются законодательством каждой страны, в том числе и в России.

 

В России, например, межевание является обязательным требованием при получении права собственности на землю или при ее передаче по наследству. Работа проводиться кадастровым инженером, который должен иметь соответствующую лицензию и сертификат.

 

Кроме того, при межевании необходимо учитывать следующие требования:

  1. Межевание должно проводиться в соответствии с законодательством и нормативными документами.
  2. Границы ЗУ должны быть установлены с высокой точностью.
  3. Межевой план должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями и содержать всю необходимую информацию о ЗУ.
  4. Межевание делается с учетом соседних земельных участков и прав собственников на эти земли.
  5. Необходимо учитывать геометрические особенности и ландшафт.

 

Нарушение требований может привести к неправильному определению границ, что может стать причиной конфликтов с соседями или ограничить возможности использования ЗУ. Поэтому важно доверять межевание только опытным специалистам с соответствующей квалификацией.

Когда нужно проводить межевание?

Следует проводить в следующих случаях:

  1. При покупке  - для определения его границ и площади.
  2. При разделе  между собственниками - для определения долей каждого из них.
  3. При появлении споров о границах  - для установления точных границ и разрешения конфликта.
  4. При строительстве на  - для согласования проекта строительства с соседями.
  5. При регистрации прав на землю - для подтверждения границ и площади.
  6. При продаже з - для определения его границ и площади и установления цены.

В каждом из этих случаев межевание является необходимым для правильного определения границ и предотвращения споров и конфликтов.

Что такое межевание?

Если вы купили, получили в наследство или решили обменять ЗУ, вам необходимо провести ряд кадастровых работ, чтобы получить право пользоваться территорией на свое усмотрение.

Без межевания вам никак не обойтись. Услуга помогает установить границы территории и зафиксировать это в государственном реестре недвижимости. Это поможет сдать землю в аренду, застроить ее под свои нужды не нарушая границы и, в будущем, продать ЗУ.

Землеустроительное планирование и организация конструктивного использования земли – одно из самых сложных мероприятий с юридической точки зрения. Процесс регламентируется множеством законодательных нормативов, прописанных в Земельном кодексе РФ. Несмотря на рутинность и трудоёмкость работы по межеванию, процедуру должен пройти каждый владелец земли. В противном случае земля останется без кадастрового паспорта и, как следствие, собственность нельзя будет передать наследникам, подарить, продать, сдать в аренду или оформить кредит под залог. Другими словами, земля полностью теряет экономическую и правовую ценность.

Доверять определение межи следует только надёжным кадастровым инженерам, с лицензией на осуществление деятельности. Специалисты геодезического предприятия «ТопГео» возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с проведением работ по землеустройству.

Для чего необходимо межевание

Геодезическое выделение границ надела выполняется только для оформленной в собственность земли. Межевание является обязательным мероприятием в следующих административно-правовых отношений:

  • передача земли из госрезервов физическим, юридическим лицам или организациям;
  • объедение, разделение, а также выделение доли из площади надела;
  • продажа дома или земли;
  • передача прав собственности при составлении договора дарения или обмене;
  • информации о наделе нет в госреестре (часто случается, если собственность оформлена до 1998 года);
  • наделу не присвоен индивидуальный номер в кадастре;
  • необходимо уточнение данных в силу системной ошибки в госреестре или в кадастре;
  • судебный конфликт с соседями о правомерности границ.

Процедура регламентирована Земельным кодексом, в частности:

  • ФЗ № 221 «Кадастр недвижимости» редакции от 24.07.2007 года – становится главным основанием для выполнения;
  • ФЗ № 171 «Изменения в Земельный кодекс РФ» от 23 июня 2014 года - упрощает ведение работ садовых (дачных) участков с 1.06.2015 г. по 31.12.2020 г.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года – обозначено право не межевать участки для осуществления купли-продажи или передачи наследниками до января 2021 года.

В результате определения границ ЗУ на топографическую карту местности наносятся координаты надела, что является основанием для присвоения кадастрового номера. Это позволит собственнику решать все вопросы с недвижимостью в правовом поле, а именно – на законных основаниях ограждать участок от соседей, подавать в суд за нарушение границ, совершать все юридические действия (продавать, дарить, менять, сдавать в аренду).

Процедура межевания: куда обращаться

Москве и области проводятся геодезическими компаниями, у которых есть лицензии на осуществление деятельности. Кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией выполнят все работы по определению границ. От собственника потребуется собрать и предоставить пакет документов:

  • копия и оригинал паспорта гражданина РФ для физических лиц;
  • уставные документы для организаций (юридических лиц);
  • документы, подтверждающие право собственности – договора купли-продажи, дарения, вступление в наследство;
  • технические паспорта на здания и сооружения, возведенные на земле;
  • общий план надела, выписка из кадастра.

Стоит обратить внимание, что в отдельных случаях делается бесплатно. Например, при покупке земли на аукционе кадастровые работы проводятся за счёт бюджетного финансирования местного муниципалитета. Также процедуру можно выполнить в рамках госпрограммы, действующей до 2020 года. Крупный проект предусматривает определение границ больших территорий и всех участков на определенной площади. Росреестр и муниципалитет до начала работ оповещают общественность через СМИ, почту, электронными письмами.

Межевание в частном порядке

Самостоятельно выделить границы ЗУ «с нуля» не получится. Кадастровый инженер выступает в роли юридического представителя, тем самым подтверждает законность операции. Тем не менее, существуют ситуации, когда часть работ можно выполнить в частном порядке:

  • Уточнение данных или согласование границ с соседями. Для этого понадобится составить акт, который подписывается всеми участниками процесса – собственником, соседями, председателем СНТ. Документ подтверждает согласованность границ.
  • Сбор документов, подтверждающих право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН. На основании договоров (купля-продажа, дарение, наследование) можно самостоятельно произвести регистрацию в Росреестре.

Основным документом для проведения частных работ становится межевой план. Он составляется кадастровым инженером и заверяется электронной подписью специалиста. В план входит чертёж земельного участка с выделенными границами и пояснительная записка к проекту. На основании документа, заявления и акта, согласованного с соседями, уточненные данные вносятся в реестр. Если план уже есть, можно подавать документы напрямую, без привлечения инженера.

Этапы проведения межевания

Топографическое определение границ участка регламентируется «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом по земельным ресурсам РФ 8.04.1996 года. Правовым актом установлен следующий порядок работ:

  1. Заключение договора с геодезической компанией на оказание услуг. Также этап предусматривает сотрудничество с муниципальными инженерами, которые работают в местной администрации (для собственника приём бесплатный).
  2. Эскиз проекта. Инженер осматривает надел, согласовывает межи с собственником, соседями, председателем СНТ, проверяет документы на право собственности.
  3. Разработка плана. На основании полученных данных, специалист оформляет чертеж межевания, проводит топографическую съёмку местности, с указанием площади надела и всех строительных объектов. К документальному пакету прилагается акт согласования с соседями, пояснительная записка.
  4. Данные проекта заносятся в кадастровую карту РФ.
  5. План по межеванию передаётся собственнику.
  6. Для получения кадастрового паспорта собственник или доверенное лицо (в частности, специалист геодезической компании) предоставляет в МФЦ или Росреестр паспорт, учредительные документы (юрлица), заявление, проект межевания. Кадастровый номер присваивается в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает паспорт на землю.
  7. Для получения права собственности в МФЦ (Росреестр) подаются кадастровый паспорт, гражданский паспорт, СНИЛС, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Обработка заявления идентичная присвоению кадастрового номера – до 10 рабочих дней. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Важно! Межевание проводится при непосредственном участии соседей. Следует заранее предупредить собственников пограничных ЗУ о проведении геодезических работ. Кадастровый инженер составляет акт, в котором должны быть прописаны паспортные данные соседей и проставлены лично подписи. Если участок относится к категории «садовый» или «дачный» к процессу привлекается председатель товарищества. Юридически правильно провести данный вид кадастровых работ, найти компромиссы, предупредить возможные конфликты в столице и Московской области помогут специалисты ТопГео.

Стоимость межевания участка в Москве и Московской области

Государство не выступает регулятором цен на оказание услуг инженерами. Поэтому стоимость работ может существенно отличаться в разных компаниях. Формирование цены происходит из следующих показателей:

  • категория ЗУ (промышленная, населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и т.д.);
  • географическое положение (Москва, ближнее Подмосковье, Московская область);
  • форма надела (сложный рельеф, простая, геометрически неправильная);
  • перечень работ в рамках услуги – топографическая съёмка местности, составление плана, акты согласования, получение кадастрового номера и права собственности.

Заказать межевание в ТопГео

Сделать разграничение земли с помощью профессиональной геодезической компании – самый простой вариант выделить границы собственности. Комплексная услуга предусматривает решение всех вопросов по землеустройству. Обращаясь в ТопГео, каждый клиент получает:

  • профессиональную услугу, в рамках которой осуществляется уточнение, объединение, выделение и раздел земли;
  • установление и закрепление границ надела на топографической карте местности, с установкой межевых знаков;
  • межевой план с полной информацией о наделе, с графическими и текстовыми документами;
  • кадастровый паспорт;
  • комфортное оформление недвижимости в собственность.

Специалисты компании устранят все причины, которые могут стать основанием для отказа в установки межи, исправят ошибки в реестре и существующем плане, согласуют с местной администрацией перепланировки объекта.

Следует учитывать, что экономия на услугах специалистов в землеустроительной сфере часто имеет противоположный результат. Необоснованные отказы в регистрации, затягивание процесса на неопределенное время, бюрократические проволочки – типичные проблемы, с которыми сталкиваются собственники, при попытках самостоятельного оформления земли. Профессиональная помощь выгодна во всех отношениях. Это экономия времени, финансов, моральных и физических сил.

Заказать в ТопГео доступно любому землепользователю. Конкурентные цены позволяют решить любые проблемы с границами участка без значительной нагрузки на семейный бюджет. Примерную стоимость работ специалист может сказать уже по телефону, что существенно упростит задачу по выбору надёжную геодезическую компанию. При личном посещении офиса предоставляется полная смета, пункты которой составляются при непосредственном участии заказчика. Упростить правовые взаимоотношения с государством можно и нужно. Достаточно обратиться к проверенному посреднику, чтобы раз и навсегда зафиксировать свои права на собственность.

top-geo.ru
г.Москва ул. Артабекова 4Ас. 8(909)164-04-52 info@top-geo.ru