Межевание земельного участка

Чтобы владелец земельного участка мог официально обозначить границы своей территории или совершать сделки с землей. Ему необходимо провести ряд обязательных кадастровых работ. Геодезическая компания «ТопГео» возьмет на себя такую сложную и специфическую работу.

Что такое межевание?

Если вы купили, получили в наследство или решили обменять земельный участок, вам необходимо провести ряд кадастровых работ, чтобы получить право пользоваться территорией на свое усмотрение.

Без межевания земельного участка вам никак не обойтись. Услуга помогает установить границы территории и зафиксировать это в государственном реестре недвижимости. Это поможет сдать землю в аренду, застроить ее под свои нужды не нарушая границы и, в будущем, продать участок.

Землеустроительное планирование и организация конструктивного использования участков – одно из самых сложных мероприятий с юридической точки зрения. Процесс регламентируется множеством законодательных нормативов, прописанных в Земельном кодексе РФ. Несмотря на рутинность и трудоёмкость работы по межеванию, процедуру должен пройти каждый владелец земли. В противном случае участок останется без кадастрового паспорта и, как следствие, собственность нельзя будет передать наследникам, подарить, продать, сдать в аренду или оформить кредит под залог. Другими словами, земля полностью теряет экономическую и правовую ценность.

Доверять определение межи следует только надёжным кадастровым инженерам, с лицензией на осуществление деятельности. Специалисты геодезического предприятия «ТопГео» возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с проведением работ по землеустройству.

Для чего необходимо межевание

Геодезическое выделение границ надела выполняется только для оформленной в собственность земли. Межевание является обязательным мероприятием в следующих административно-правовых отношений:

• передача земли из госрезервов физическим, юридическим лицам или организациям;
• объедение, разделение участков, а также выделение доли из площади надела;
• продажа дома или земли;
• передача прав собственности при составлении договора дарения или обмене;
• информации о наделе нет в госреестре (часто случается, если собственность оформлена до 1998 года);
• наделу не присвоен индивидуальный номер в кадастре;
• необходимо уточнение данных в силу системной ошибки в госреестре или в кадастре;
• судебный конфликт с соседями о правомерности границ.

Процедура регламентирована Земельным кодексом, в частности:

• ФЗ № 221 «Кадастр недвижимости» редакции от 24.07.2007 года – становится главным основанием для выполнения межевания;
• ФЗ № 171 «Изменения в Земельный кодекс РФ» от 23 июня 2014 года - упрощает межевание садовых (дачных) участков с 1.06.2015 г. по 31.12.2020 г.
• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года – обозначено право не межевать участки для осуществления купли-продажи или передачи наследниками до января 2021 года.

В результате определения границ земельного участка на топографическую карту местности наносятся координаты надела, что является основанием для присвоения кадастрового номера. Это позволит собственнику решать все вопросы с недвижимостью в правовом поле, а именно – на законных основаниях ограждать участок от соседей, подавать в суд за нарушение границ, совершать все юридические действия (продавать, дарить, менять, сдавать в аренду).

Процедура межевания: куда обращаться

Межевание участков в Москве и области проводятся геодезическими компаниями, у которых есть лицензии на осуществление деятельности. Кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией выполнят все работы по определению границ. От собственника потребуется собрать и предоставить пакет документов:

• копия и оригинал паспорта гражданина РФ для физических лиц;
• уставные документы для организаций (юридических лиц);
• документы, подтверждающие право собственности – договора купли-продажи, дарения, вступление в наследство;
• технические паспорта на здания и сооружения, возведенные на участке;
• общий план надела, выписка из кадастра.

Стоит обратить внимание, что в отдельных случаях межевание делается бесплатно. Например, при покупке земли на аукционе кадастровые работы проводятся за счёт бюджетного финансирования местного муниципалитета. Также процедуру можно выполнить в рамках госпрограммы, действующей до 2020 года. Крупный проект предусматривает определение границ больших территорий и всех участков на определенной площади. Росреестр и муниципалитет до начала работ оповещают общественность через СМИ, почту, электронными письмами.

Межевание в частном порядке

Самостоятельно выделить границы участка «с нуля» не получится. Кадастровый инженер выступает в роли юридического представителя, тем самым подтверждает законность операции. Тем не менее, существуют ситуации, когда часть работ можно выполнить в частном порядке:

• Уточнение данных или согласование границ с соседями. Для этого понадобится составить акт, который подписывается всеми участниками процесса – собственником, соседями, председателем СНТ. Документ подтверждает согласованность границ.
• Сбор документов, подтверждающих право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН. На основании договоров (купля-продажа, дарение, наследование) можно самостоятельно произвести регистрацию в Росреестре.

Основным документом для проведения частных работ становится межевой план. Он составляется кадастровым инженером и заверяется электронной подписью специалиста. В план входит чертёж земельного участка с выделенными границами и пояснительная записка к проекту. На основании документа, заявления и акта, согласованного с соседями, уточненные данные вносятся в реестр. Если план уже есть, можно подавать документы напрямую, без привлечения инженера.

Важно! Проект межевания, выполненный до 2006 года, необходимо обновлять. В этом случае без помощи кадастрового инженера обойтись нельзя.

Этапы проведения межевания

Топографическое определение границ участка регламентируется «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом по земельным ресурсам РФ 8.04.1996 года. Правовым актом установлен следующий порядок работ:

1. Заключение договора с геодезической компанией на оказание услуг. Также этап предусматривает сотрудничество с муниципальными инженерами, которые работают в местной администрации (для собственника приём бесплатный).
2. Эскиз проекта. Инженер осматривает надел, согласовывает межи с собственником, соседями, председателем СНТ, проверяет документы на право собственности.
3. Разработка плана. На основании полученных данных, специалист оформляет чертеж межевания, проводит топографическую съёмку местности, с указанием площади надела и всех строительных объектов. К документальному пакету прилагается акт согласования с соседями, пояснительная записка.
4. Данные проекта заносятся в кадастровую карту РФ.
5. План по межеванию передаётся собственнику.
6. Для получения кадастрового паспорта собственник или доверенное лицо (в частности, специалист геодезической компании) предоставляет в МФЦ или Росреестр паспорт, учредительные документы (юрлица), заявление, проект межевания. Кадастровый номер присваивается в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает паспорт на землю.
7. Для получения права собственности в МФЦ (Росреестр) подаются кадастровый паспорт, гражданский паспорт, СНИЛС, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Обработка заявления идентичная присвоению кадастрового номера – до 10 рабочих дней. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Важно! Межевание проводится при непосредственном участии соседей. Следует заранее предупредить собственников пограничных участков о проведении геодезических работ. Кадастровый инженер составляет акт, в котором должны быть прописаны паспортные данные соседей и проставлены лично подписи. Если участок относится к категории «садовый» или «дачный» к процессу привлекается председатель товарищества. Юридически правильно провести межевание, найти компромиссы, предупредить возможные конфликты в столице и Московской области помогут специалисты ТопГео.

Стоимость межевания участка в Москве и Московской области

Государство не выступает регулятором цен на оказание услуг инженерами. Поэтому стоимость работ может существенно отличаться в разных компаниях. Формирование цены происходит из следующих показателей:

• категория земельного участка (промышленная, населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и т.д.);
• географическое положение (Москва, ближнее Подмосковье, Московская область);
• форма надела (сложный рельеф, простая, геометрически неправильная);
• перечень работ в рамках услуги – топографическая съёмка местности, составление плана, акты согласования, получение кадастрового номера и права собственности.

Сколько стоит процедура в каждом отдельном случае специалисты геодезической компании озвучивают на первой консультации. Например, средняя цена по Москве и области варьируется в пределах 15-70 тысяч рублей. Для справки, в отдаленных регионах физические лица могут выполнить межевание за 5 тысяч рублей. Такая разница в стоимости объясняется средней стоимостью земли в определенном регионе.

Заказать межевание в ТопГео

Сделать разграничение участка с помощью профессиональной геодезической компании – самый простой вариант выделить границы собственности. Комплексная услуга предусматривает решение всех вопросов по землеустройству. Обращаясь в ТопГео, каждый клиент получает:

• профессиональную услугу по межеванию, в рамках которой осуществляется уточнение, объединение, выделение и раздел земли;
• установление и закрепление границ надела на топографической карте местности, с установкой межевых знаков;
• межевой план с полной информацией о наделе, с графическими и текстовыми документами;
• кадастровый паспорт;
• комфортное оформление недвижимости в собственность.

Специалисты компании устранят все причины, которые могут стать основанием для отказа в установки межи, исправят ошибки в реестре и существующем плане, согласуют с местной администрацией перепланировки объекта.

Следует учитывать, что экономия на услугах специалистов в землеустроительной сфере часто имеет противоположный результат. Необоснованные отказы в регистрации, затягивание процесса на неопределенное время, бюрократические проволочки – типичные проблемы, с которыми сталкиваются собственники, при попытках самостоятельного оформления земли. Профессиональная помощь выгодна во всех отношениях. Это экономия времени, финансов, моральных и физических сил.

Заказать межевание в ТопГео доступно любому землепользователю. Конкурентные цены позволяют решить любые проблемы с границами участка без значительной нагрузки на семейный бюджет. Примерную стоимость работ специалист может сказать уже по телефону, что существенно упростит задачу по выбору надёжную геодезическую компанию. При личном посещении офиса предоставляется полная смета, пункты которой составляются при непосредственном участии заказчика. Упростить правовые взаимоотношения с государством можно и нужно. Достаточно обратиться к проверенному посреднику, чтобы раз и навсегда зафиксировать свои права на собственность.