Как оформить права на гараж и земельный участок под ним?

Закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет действовать в течение 5 лет, с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. Этот временной отрезок позволит вам подать заявления на оформление прав на гараж и земельный участок под ним.

Какие необходимы условия для изменения? Помещения — Здание

Для того, чтобы иметь возможность воспользоваться гаражом или гаражным боксом в личных нуждах, важно учесть, что данный объект должен быть капитальным строительством и возведенным до 30 декабря 2004 года, в день введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ.

Что такое объект капитального строительства?

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, объект капитального строительства - это здание, сооружение или строение, строительство которого еще не завершено за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, таких как замощение, покрытие и другие. Объекты капитального строительства характеризуются наличием заземленного фундамента и стен, возведенных из кирпичей, бетона и других строительных материалов. Демонтаж или перенос таких объектов могут привести к нарушению их целостности и причинению ущерба.

Объект капитального строительства - это здание, строение или сооружение, строительство которого ёще не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых элементов земельного участка, таких как фундаменты или сваи. Объекты капитального строительства характеризуются наличием прочного заземленного фундамента и стен, возведенных из кирпичей, бетона и других строительных материалов, демонтаж или перенос которых могут привести к нарушению их целостности и существенному ущербу. Объекты же, относящиеся к некапитальным строениям и сооружениям, не имеют подобных особенностей и могут быть демонтированы или перенесены без значительного риска для их состояния.

Важные условия

В частности, гараж должен быть одноэтажным и может иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду, но также может быть отдельным объектом капитального строительства.

Как внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

Для внесения изменений в записи ЕГРН о виде объекта недвижимости и его назначении необходимо подать заявление, соответствующее форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Такое заявление может быть подано:

1. исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, если гараж находится на земельном участке, регулируемом статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации;
2. собственником гаража;
3. гражданином, которому предоставлен земельный участок, на котором расположен гараж;
4. членом гаражного кооператива, если гараж используется гражданином, являющимся членом этого кооператива.

Что необходимо учитывать при подаче заявления?

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при изменении информации в ЕГРН: 

• здания или сооружения, в которых ранее располагались указанные помещения в соответствии со сведениями ЕГРН, будут исключены из государственного кадастрового учета, если права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в ЕГРН;
• информация о назначении или наименовании указанных помещений будет удалена из ЕГРН.

Как измениться содержание выписки из ЕГРН?

Кроме того, в выписке из ЕГРН будут указаны сведения об ипотеке, если таковая имеется, а также о наличии задолженности по уплате налогов и других обязательных платежей. Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор объекта получит полную информацию о его статусе и возможных рисках, связанных с его приобретением или использованием.

Как заказать подготовку документов

Заказать подготовку всех необходимых документов для оформления прав на гараж и земельный участок можете в компании ТопГео для этого нужно связаться с нашими менеджерами для уточнения деталей заказа либо перейти в раздел кадастровой работы