Можно ли вывести участок на Сходне из зоны подтопления? Первый кейс «ТопГео»

Детали проекта:

Собственник участка в микрорайоне Сходня в Химках обратился в администрацию с вопросом о пересмотре границ зоны подтопления. По словам заказчика, в администрации предложили начать с высотной съёмки. Нужно было измерить уровень воды в реке Сходне и высоты на участке, чтобы сравнить их в одной системе. Для «ТопГео» это первый объект, на котором мы проверяем такой путь. Цель работы — получить данные, с которыми можно предметно обсуждать, обосновано ли включение участка в зарегистрированные зоны.

Что измерили на участке и у реки

7 ноября 2026 года геодезисты выполнили высотную съёмку участка и зафиксировали отметку воды в Сходне на дату выезда. На схеме масштаба 1:500 показали рельеф участка, его границу, урез воды и измеренные отметки. Зафиксированная отметка воды составила 155,38 м, а минимальная измеренная отметка поверхности участка — 159,51 м. Разница между ними на дату измерений составила 4,13 м. Отдельно на схеме указано горизонтальное расстояние 27,27 м между участком и водным объектом по результатам измерений.

Какие зоны нанесли на схему

На один чертёж совместили результаты съёмки и три зарегистрированные зоны, пересекающие участок по имеющимся материалам. Это зона затопления при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности, зона умеренного подтопления и зона сильного подтопления. Такое совмещение помогает увидеть, какие части участка попадают в каждую зону и где расположены характерные точки, измеренные на местности. Подготовили схему и техническое заключение и передали материалы заказчику.

Что показывает разница в 4,13 м

Это разница между двумя фактическими отметками на день выезда. Для оценки затопления эту съёмку нужно сопоставить с исходными расчётными уровнями, по которым определяли границы зоны. При проверке подтопления важны сведения о грунтовых водах и их сезонных колебаниях. Высота поверхности участка относительно воды в реке сама по себе глубину грунтовых вод на участке не определяет. Поэтому геодезические измерения дают данные для проверки исходных материалов, а вопрос о пересмотре границ остаётся открытым.

Как проверим, сработал ли подход

Мы остаёмся на связи с заказчиком. Следим за тем, как рассмотрят материалы, какие исходные данные запросят и будут ли замечания. Если возникнут вопросы к схеме, измерениям или обоснованию границ, разберём их и определим, что нужно дополнить. Согласно пункту 3 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 360, решение об изменении границ зоны принимает Росводресурсы или его территориальный орган. Геодезические материалы входят в число данных, которые учитывают при подготовке предложений. Положение о зонах затопления, подтопления.

По этому участку итоговое решение пока неизвестно. Если рассмотрение покажет, что такой комплект материалов помогает обосновать пересмотр границ и этот порядок можно повторить на других объектах, «ТопГео» оформит его как отдельную услугу. Тогда сможем заранее объяснить, какие исходные сведения нужны, какие работы входят в комплект и на каком этапе могут потребоваться дополнительные исследования.