Акт обследования для снятия недвижимость с кадастрового учёта в Истре и Истринском районе
При обнаружении зарегистрированной постройки на вашем земельном участке, которой фактически не существует ввиду пожара, разрушения здания либо демонтажа объекта, рекомендуем незамедлительно обратиться к нашим специалистам-кадастровым инженерам для снятия данного объекта с кадастрового учёта и предотвращения возможных правовых осложнений при возведении новых строений.
Какие документы необходимы:
-
Помимо специализированных документов из таблицы, кадастровый инженеру и для дальнейшей подачи в Росреестр также потребуются:
-
Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок, на котором он был расположен.
-
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Официальные требования допускают подготовку акта обследования даже при отсутствии каких-либо документов-оснований. В этом случае кадастровый инженер подробно укажет в заключении причину их отсутствия, и это не будет считаться нарушением.
Как заказать акт обследования:
Цены на услуги:
фиксированная цена и максимальная выгода
FAQ: быстрые ответы
на ПОПУЛЯРНЫЕ вопросы
Добрый день! По телефону - +7 (495) 762-25-03
Этот документ необходим, когда объект недвижимости, который ранее стоял на кадастровом учете, физически перестал существовать. Типичные ситуации — это полный снос дома, гаража или иной постройки, его уничтожение в результате пожара, стихийного бедствия или когда здание саморазрушилось до состояния, не пригодного для восстановления.
Если не оформить акт и не снять объект с учета, он так и продолжит числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это создаст серьезные правовые проблемы: вы не сможете свободно продать, подарить или иным образом распорядиться земельным участком, так как на нем формально будет стоять несуществующий объект, что отпугнет покупателей и вызовет вопросы у регистрирующих органов.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит осмотр. Он фиксирует, что на указанном земельном участке объект недвижимости действительно отсутствует, а на его месте находится пустошь, фундамент или иные следы, подтверждающие факт прекращения существования. На основе этого осмотра и анализа имеющихся документов он и готовит официальный Акт обследования.
Нет, это одна из самых простых процедур в работе кадастрового инженера. После вашего обращения и заключения договора инженер оперативно выезжает на объект, а подготовка самого документа занимает обычно несколько дней. Основное время часто уходит на подачу акта в Росреестр и регистрацию изменений, что занимает около 5-7 рабочих дней.
Стоимость услуги кадастрового инженера варьируется в зависимости от удаленности, сложности выезда и самого объекта. Однако поскольку это относительно простая работа, ее цена обычно невысока по сравнению с другими кадастровыми процедурами, например, с постановкой объекта на учет. Точную стоимость вам назовет сам инженер при обращении.
Нет, это невозможно. Акт обследования имеет юридическую силу только тогда, когда он подготовлен и подписан кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат. Документ, составленный собственником, не будет принят Росреестром для рассмотрения.
С вашим земельным участком ничего не случится, он сохранится в кадастре и за вами сохранятся все права собственности. Более того, ситуация улучшится, так как будет устранено обременение в виде несуществующей постройки. Вы сможете свободно распоряжаться участком или построить на нем новый объект.
В случае частичного разрушения Акт обследования для снятия с учета не подходит. Этот документ оформляется только при полном прекращении существования объекта. Если дом сильно поврежден, но его стены или часть конструкций сохранились, может потребоваться другой документ — об изменении его характеристик, что является уже более сложной процедурой.
нужной услуги В
течение нескольких часов
Услуги, которые могут
вам пригодиться
Мнение клиентов:
доверие проверенное временем
НА ПЛОЩАДКАХ
СПЕЦИАЛИСТЫ ТОПГЕО
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Передовые технологии:
Наше оборудование
Акт обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета
Официальный документ, который готовит кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта. Его главное предназначение — юридически зафиксировать факт прекращения существования объекта недвижимости, например, когда здание или сооружение было полностью уничтожено (снесено, сгорело) или разрушено до состояния, когда его восстановление невозможно. Этот акт является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и снятия объекта с учета, что официально подтверждает, что его больше не существует в натуре. Без этого акта даже полностью разрушенный объект продолжает числиться на кадастровом учете, создавая правовые сложности для собственника земельного участка, на котором он находился, поскольку снять объект с учета можно только на основании заключения квалифицированного специалиста.
В каких случаях составляется акт обследования?
Акт обследования составляется в единственном основном случае: когда объект недвижимости (здание, сооружение, помещение) полностью прекратил своё физическое существование и его необходимо снять с кадастрового учёта.
Это происходит, например, если дом или иная постройка были целенаправленно снесены, разрушились из-за пожара, ветхости или стихийного бедствия, и восстанавливать их не планируется. Кадастровый инженер, выезжая на место, фиксирует отсутствие объекта и на основании этого составляет акт, который служит документальным подтверждением для органов Росреестра, что данный объект больше не существует и его записи в реестре недвижимости (ЕГРН) должны быть аннулированы. Без этого акта снести объект «с бумаги» невозможно, даже если он давно разрушен в реальности.
Кто должен составить акт?
Акт обследования составляет кадастровый инженер.
Это единственный специалист, уполномоченный законом готовить этот документ. Он должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профессиональной саморегулируемой организации.
Задача собственника объекта — лишь обратиться к такому инженеру с заказом на работу и предоставить необходимые документы (например, правоустанавливающие документы на земельный участок). Самостоятельно составить и подписать акт обследования собственник не может — такой документ не будет иметь юридической силы и Росреестр отклонит его. Кадастровый инженер несет персональную ответственность за достоверность сведений, указанных в подготовленном им акте.
Документы-основания для акта обследования
| Причина прекращения существования объекта | Какие документы необходимы |
|---|---|
| Решение собственника о сносе | Решение собственника (оформляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется). |
| Снос в рамках градостроительной деятельности | Соответствующий раздел проектной документации объекта, предусматривающий снос. |
| Уведомление о завершении сноса | Уведомление о завершении сноса, направленное в орган местного самоуправления (для объектов, снесенных после 4 августа 2018 г.). |
| Принудительный снос по решению суда или властей | Решение суда о сносе самовольной постройки; решение органа местного самоуправления о сносе; решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. |
| Гибель или уничтожение объекта | Документы, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации (например, справка из МЧС о пожаре); решение о комплексном ра |
Какими документами или законами регулируется?
| Документ | Кем принят/издан | Основное назначение в контексте акта обследования |
|---|---|---|
| Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" | Государственной Думой РФ | Основной закон, устанавливающий требования к акту обследования (ст. 23). Определяет его как документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. |
| Приказ Росреестра № П/0217 | Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) | Устанавливает действующую форму акта обследования, состав включаемых сведений и требования к его подготовке. Этим документу необходимо следовать для успешного принятия его Росреестром. |
Ключевые требования к акту обследования
-
Подготовка и подписание: Акт обследования готовит и подписывает только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
-
Формат документа: Акт подготавливается primarily в форме электронного документа. По договору с заказчиком может также быть подготовлен бумажный экземпляр.
-
Упрощенный порядок: С 2022 года действует упрощенный порядок, согласно которому для подготовки акта не всегда требуется предоставлять проектно-сметную документацию на снос.
