Технический план на дом в СНТ в Клину и Клинском районе
Если вы построили жилой дом или имеете незарегистрированное строение на территории СНТ или в населенном пункте, необходимо осуществить его официальную регистрацию в Росреестре. Ключевым требованием для постановки объекта на кадастровый учет является технический план, который подготавливается аккредитованным кадастровым инженером при участии геодезиста.
В соответствии с законодательством, любое капитальное строение подлежит обязательной кадастровому учету. Не откладывайте процедуру регистрации - мы предлагаем профессиональное сопровождение всего процесса.
Какие документы нужны для подготовки техплана?
Выписка из ЕГРН (ранее Свидетельство о праве собственности), подтверждающая ваше право на землю.
Разрешительная документация на строительство:
Если дом строился до 4 августа 2018 года — ничего не нужно (действует «дачная амнистия»).
Если строительство началось после 4 августа 2018 года — потребуется Уведомление о планируемом строительстве (которое вы направляли в местную администрацию) и, если дом уже построен, Уведомление об окончании строительства.
Техническая документация (если есть):
Проектная документация (необязательно для садовых домов, но желательно).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, построенных до введения уведомительного порядка и требующих его).
Паспорт заказчика (собственника земли).
тарифы — выбор, который
отвечает вашим потребностям!
Заказать технический план за 4 шага!
Цены на услуги:
фиксированная цена и максимальная выгода
FAQ: быстрые ответы
на ПОПУЛЯРНЫЕ вопросы
Вы получите электронный файл технического плана в формате .XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Этот файл является официальным, юридически значимым документом для подачи в Росреестр. Дополнительно мы предоставляем его распечатанную копию для вашего удобства и ознакомления.
Срок изготовления обычно составляет от 3 до 10 рабочих дней с момента выезда кадастрового инженера на объект и предоставления вами полного пакета документов. Срок может немного увеличиться в период высокого спроса (например, весной-летом).
Цена формируется из нескольких факторов:
-
Площадь и сложность дома (большая площадь, наличие пристроек, сложная архитектура).
-
Необходимость выезда кадастрового инженера (удаленность вашего СНТ).
-
Наличие полного пакета документов у заказчика.
-
Срочность выполнения работ.
Мы оказываем услугу «под ключ». Это означает, что мы не только готовим техплан, но и самостоятельно подаем его через электронные каналы связи в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрации права. Вам не нужно стоять в очередях, мы будем контролировать процесс и сообщим вам о результате.
Да, абсолютно! Для домов, построенных до 4 августа 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации («дачная амнистия»). Вам потребуется только документ на землю (выписка из ЕГРН). Наш кадастровый инженер проведет все необходимые замеры и подготовит техплан без требования разрешительной документации, которая сейчас нужна для новых объектов.
Это критически важное различие.
-
Садовый дом — предназначен для отдыха и сезонного использования, прописаться в нем нельзя.
-
Жилой дом — предназначен для круглогодичного проживания, соответствует всем строительным и санитарным нормам, в нем можно оформить постоянную регистрацию (прописку).
Мы поможем вам правильно определить и указать статус вашего дома в техническом плане, исходя из его характеристик и ваших целей.
Да, это необходимо. Присутствие собственника (или доверенного лица) обязательно для обеспечения доступа к дому и участку, а также для подписания акта осмотра, который является неотъемлемой частью работы.
Мы гарантируем, что технический план будет подготовлен в строгом соответствии с действующим законодательством. В случае отказа Росреестра по нашей вине (например, из-за технической или формальной ошибки в самом техплане), мы бесплатно внесем исправления и повторно подадим документы. Все юридические риски мы берем на себя.
Да, это одна из наших частых услуг. Если вы сделали пристройку, изменили внутреннюю планировку или надстроили этаж, необходимо внести эти изменения в ЕГРН. Мы подготовим новый технический план на измененный объект, который будет отражать его текущее состояние.
Как правило, работа состоит из двух этапов оплаты:
-
Аванс (предоплата) — вносится при заключении договора для закрепления кадастрового инженера за вашим объектом и покрытия первичных расходов.
-
Окончательный расчет — производится после завершения всех работ, перед подачей готового технического плана в Росреестр.
нужной услуги В
течение нескольких часов
Услуги, которые могут
вам пригодиться
Мнение клиентов:
доверие проверенное временем
НА ПЛОЩАДКАХ
СПЕЦИАЛИСТЫ ТОПГЕО
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Передовые технологии:
Наше оборудование
Что это такое? Технический план дома
Технический план на дом в СНТ — это документ, который совмещает в себе графическое и текстовое описание объекта недвижимости (дома, гаража, другого строения) с целью его постановки на государственный кадастровый учет. Проще говоря, это «паспорт» вашего дома для государства (Росреестра), который содержит всю ключевую информацию: где он находится, какой у него размер, из чего построен, какая у него площадь и т.д. СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) — это вид разрешенного использования земли, на которой можно строить садовые (ранее дачные) дома для отдыха, а при определенных условиях — и жилые дома для постоянного проживания.
Для чего нужен техплан на дом в СНТ?
| Основная цель | Для чего это нужно? | Ключевые последствия и преимущества |
|---|---|---|
| 1. Первичная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности | Чтобы дом был официально признан объектом недвижимости и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это основная и самая распространенная причина оформления техплана. | • Дому присваивается кадастровый номер — его уникальный идентификатор. • Вы становитесь законным собственником. • Дом перестает считаться самовольной постройкой. |
| 2. Легализация ("Дачная амнистия") | Чтобы узаконить дом, который был построен ранее без необходимых разрешений или уведомлений, в упрощенном порядке. | • Позволяет избежать штрафов и сноса за самострой. • Дает возможность оформить права на уже существующий и используемый дом. • Действует до 1 марта 2031 года для объектов на землях СНТ. |
| 3. Внесение изменений в реестр (перепланировка, реконструкция) | Если вы изменили конструкцию или планировку дома (сделали пристройку, объединили комнаты, надстроили этаж). | • Актуальные сведения в ЕГРН будут соответствовать реальному положению дел. • Избежание проблем при будущих сделках (несоответствие планов реальности может заблокировать продажу). • Позволяет официально увеличить общую площадь дома и, как следствие, его кадастровую стоимость. |
| 4. Снятие объекта с кадастрового учета | Если дом был разрушен, разобран или уничтожен (например, пожаром). | • Прекращается налогообложение на несуществующий объект. • Очищаются сведения в реестре, что важно для дальнейшего использования земельного участка. |
| 5. Совершение юридически значимых действий с недвижимостью | Без техплана и последующей регистрации права вы не сможете распоряжаться своим домом. | • Продажа, дарение, мена (обмен). • Оформление наследства или завещания. • Сдача в аренду по официальному договору. • Использование в качестве залога (ипотека, кредит) в банке. |
Кто и как его изготавливает?
Изготавливает: Лицензированный кадастровый инженер. Это специалист, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в профессиональной СРО. Самостоятельно сделать техплан нельзя.
Процесс изготовления:
-
Заключение договора и оплата.
-
Предоставление документов. Выдаете инженеру пакет документов (см. ниже).
-
Выезд и обмер. Кадастровый инженер приезжает на участок, проводит измерения дома (координаты, размеры), делает фотофиксацию.
-
Камеральная работа. На основе обмеров и документов инженер готовит электронный техплан в специальной программе, заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
-
Передача результата. Готовый техплан в электронном виде (файл в формате .xml) передается вам или напрямую направляется в Росреестр для учета.
Из чего состоит техплан? (Структура и содержание)
| Раздел / Часть техплана | Что включает в себя? | Описание и назначение |
|---|---|---|
| 1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ | • Регистрационный номер техплана. • Дату его подготовки. • Сведения о кадастровом инженере (ФИО, номер квалификационного аттестата, контакты). • Сведения о заказчике (ФИО). • Вид выполняемых работ (например, "на учет"). |
Основные реквизиты документа и информация об исполнителе и заказчике. |
| 2. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ | ||
| 2.1. Исходные данные | • Перечень документов, использованных для подготовки техплана (выписка из ЕГРН на землю, уведомление о строительстве и т.д.). • Сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес). |
Обоснование законности подготовки документа и привязка к конкретному земельному участку. |
| 2.2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах | • Описание оборудования и методов, использованных для обмера дома (например, электронный тахеометр, лазерная рулетка). • Метод определения координат. |
Подтверждение точности и достоверности проведенных измерений. |
| 2.3. Описание местоположения объекта | • Координаты характерных точек контура дома в государственной системе координат. | Это самая важная часть для кадастра. Она "привязывает" дом к местности и исключает его наложение на границы участка или другие объекты. |
| 2.4. Характеристики объекта недвижимости | • Наименование: "Жилой дом" или "Садовый дом". • Кадастровый номер (присваивается после учета). • Адрес (или описание местоположения). • Этажность (включая подземные этажи, мансарду). • Высота (в метрах). • Площадь застройки (площадь, которую дом занимает на земле). • Общая площадь (сумма площадей всех помещений, рассчитывается по правилам). • Материал наружных стен (кирпич, древесина, газобетон и пр.). • Год ввода в эксплуатацию (или год завершения строительства). • Сведения о наличии помещений (их количество и площадь). |
Основные количественные и качественные параметры дома, которые вносятся в ЕГРН и определяют, в том числе, его кадастровую стоимость и налог. |
| 2.5. Заключение кадастрового инженера | • Вывод кадастрового инженера о соответствии расположения дома на участке законодательным требованиям. | Юридическое подтверждение того, что объект не нарушает градостроительные и земельные нормы. |
| 3. ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ | ||
| 3.1. Поэтажный план (планы этажей) | • Схемы каждого этажа (включая цокольный, мансардный). • Размеры комнат, толщину стен и перегородок. • Расположение окон, дверных проемов. |
Наглядно показывает внутреннюю планировку и конфигурацию помещений, используется для расчета общей площади. |
| 3.2. План контура здания | • Схематическое изображение внешнего контура (силуэта) дома. | Нужен для определения площади застройки. |
| 3.3. Схема расположения объекта на земельном участке | • Границы земельного участка. • Контур дома с привязкой к границам участка. • Расположение других объектов на участке (при наличии). |
Показывает, как именно дом размещен в пределах своего земельного участка. |
| 3.4. Схема геодезических построений (чертеж) | • Геодезическая сетка с координатами. • Точки съемки и привязки контура дома к этой сетке. |
Подтверждает точность определения координат характерных точек дома. |
| 3.5. Эскиз общего вида объекта | • Изображение внешнего вида дома (чертеж или фотография). | Дает визуальное представление об объекте. |
Важное примечание: Современный техплан — это электронный XML-документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Именно в этом виде он подается в Росреестр. Бумажная версия, которую вам могут предоставить для ознакомления, не имеет юридической силы для подачи в органы регистрации.
Важные нюансы и отличия
-
Садовый дом vs Жилой дом. Это ключевое различие. Садовый дом — это здание для сезонного использования, отдыха. Жилой дом — предназначен для постоянного проживания (отопление, освещение, соответствие нормам). Чтобы признать садовый дом жилым, нужно пройти специальную процедуру. В техплане указывается точное назначение.
-
Электронный формат. Техплан подается в Росреестр только в электронном виде (.xml), подписанный УКЭП кадастрового инженера.
-
Срок действия. У самого техплана как документа нет срока годности. Однако содержащиеся в нем сведения актуальны до тех пор, пока объект не будет изменен или снесен.
Мы проводим топографическую съемку во всех населенных пунктах района:
Город Клин, рабочий посёлок Решетниково, посёлок городского типа (рабочий посёлок) Пионерский, Андреевка, Бакшеево, Боблово, Борозда, Бортницы, Васильевское, Воздвиженское, Воронино, Высоково, Георгиевское, Глухино, Горбово, Граворново, Губино, Даймищево, Демьяново, Доршево, Дятлово, Елино, Захарово, Зубово, Ивановское, Калинкино, Кленково, Климоши, Коноплево, Красновидово, Кузнецово, Лаврово, Макшеево, Мартюшино, Масюгино, Михайловское, Мишнево, Наричкино, Некрасино, Нестерово, Никитино, Новинки, Новопетровское, Носово, Октябрьское, Опритово, Осташёво, Павловское, Папивино, Петровское, Поджигородово, Полухтино, Попелково, Покровка, Полушкино, Раменье, Репотино, Рубчиха, Сапегино, Семёновское, Спас-Заулок, Старая Тяга, Стреглово, Судиски, Сысоево, Терехово, Третьяково, Троицкое, Углубленное, Фроловское, Щекино, Языково, Юрьево, Юшково
