Поэтажный план и экспликация.
Компания «ТопГео» предлагает профессиональные услуги по созданию поэтажных планов в Одинцово и Одинцовском районе
с экспликацией помещений.
Для выполнения работ мы используем сертифицированное высокоточное оборудование, что гарантирует соответствие результатов всем нормативным требованиям. Наши специалисты имеют опыт работы с объектами любой сложности: от частных квартир и домов до крупных промышленных предприятий.
В зависимости от целей заказчика, мы разрабатываем как стандартные 2D-планы, так и современные 3D-модели на основе технологии лазерного сканирования.
Стоимость работ включает:
- Проведение замеров
- Подготовка схемы
- Создание экспликации
- Формат PDF, DWG
Необходимые документы:
- Документы подтверждающие собственность
- Паспортные данные
- Проектная документация (если есть)
Срок выполнения работ зависит от площади, конфигурации и этажности объекта. Для помещений площадью до 1000 м² разработка поэтажного плана занимает 2–3 рабочих дня. В случае объектов большей площади или сложной архитектурной конфигурации сроки подлежат индивидуальному уточнению у менеджера
тарифы — выбор, который
отвечает вашим потребностям!
Как заказать поэтажный план
Цены на услуги:
фиксированная цена и максимальная выгода
FAQ: быстрые ответы
на ПОПУЛЯРНЫЕ вопросы
Поэтажный план – это чертёж отдельного этажа здания, на котором схематически изображены все помещения, стены, оконные и дверные проемы, а также инженерные объекты.
Экспликация – это таблица-пояснение к плану, где перечислены все помещения с указанием их площади, назначения (жилое/подсобное), высоты потолков и других технических параметров.
Поэтажный план с экспликацией требуется для официальных целей: кадастрового учета и регистрации недвижимости в Росреестре, согласования перепланировки, получения разрешения на газификацию, а также для проектирования ремонта или реконструкции.
Ключевое отличие — в юридической силе и назначении. Технический план, который мы готовим, является обязательным документом для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В отличие от техпаспорта БТИ, он содержит актуальные координаты объекта и полностью соответствует требованиям законодательства для регистрации.
Мы используем сертифицированное высокоточное оборудование, включая современные лазерные дальномеры и сканеры (такие как Trimble, Leica). Это обеспечивает точность обмеров до 1-2 мм, что исключает ошибки и гарантирует полное соответствие плана реальным размерам вашего объекта.
3D-план — это трехмерная цифровая модель объекта, созданная на основе лазерного сканирования. Она идеально подходит для сложных задач: архитектурного проектирования, дизайна интерьеров, реконструкции зданий со сложной геометрией, а также для создания точной исполнительной документации.
Сроки зависят от площади, конфигурации и этажности объекта. Например, для стандартного объекта площадью до 1000 м² работа занимает 2–3 рабочих дня. Для объектов большей площади или сложной архитектуры сроки индивидуально уточняются у менеджера после консультации.
Стоимость зависит от комплектации услуг и площади объекта. У нас есть несколько тарифов: базовый «Техплан» для регистрации (от 10 000 руб.), расширенный «Техплан+» с детальной экспликацией (от 13 000 руб.) и «Техплан 3D» для проектирования с трехмерной моделью (от 20 000 руб.).
Для начала работы потребуется паспорт заказчика-собственника и правоустанавливающий документ на объект (например, выписка из ЕГРН). Наш менеджер подробно проконсультирует вас по перечню документов на этапе оформления заявки.
нужной услуги В
течение нескольких часов
Услуги, которые могут
вам пригодиться
Мнение клиентов:
доверие проверенное временем
НА ПЛОЩАДКАХ
СПЕЦИАЛИСТЫ ТОПГЕО
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Передовые технологии:
Наше оборудование
Что такое Поэтажный План?
Поэтажный план — это масштабный чертеж отдельного этажа здания или сооружения, выполненный в ортогональной проекции (вид сверху, как если бы крыша была снята). Его главная задача — точно отобразить геометрию и взаимное расположение всех конструктивных элементов.
Ключевые элементы, которые отображаются на поэтажном плане:
| Элемент плана | Описание |
|---|---|
| Контуры стен и перегородок | Изображаются с указанием точной толщины. Для наглядности несущие стены часто обозначаются более толстой линией или специальной штриховкой, а ненесущие перегородки — более тонким контуром. |
| Дверные и оконные проемы | Обозначаются в местах разрыва контуров стен. Проемы привязываются к осям или соседним стенам. Створки дверей показываются в виде дуги, чтобы было понятно направление их открывания (внутрь или наружу помещения). |
| Лестницы и пандусы | Изображаются схематично. Рядом с лестницей обязательно наносится стрелка с указанием направления подъема (с какого этажа на какой она ведет). |
| Стационарное оборудование и инженерные объекты | Показываются условными обозначениями. К ним относятся: сантехника (ванны, унитазы, раковины), кухонные плиты, встроенные шкафы, радиаторы отопления и другие объекты, жестко закрепленные на своих местах. |
| Размеры | Наносятся размерные и выносные линии. Указываются все линейные размеры: длины стен, ширины дверных и оконных проемов, а также привязки (расстояния от проемов до углов или других элементов). |
| Площади помещений | Каждое замкнутое пространство, определяемое как комната, имеет внутри цифровую отметку, указывающую его площадь в квадратных метрах. Эта цифра затем детально расшифровывается в таблице экспликации. |
| Высота этажа и отметки уровней | Указывается высота от пола до потолка (чистая). Если в квартире или здании есть перепады уровней (ступеньки, многоуровневые полы), на плане наносятся специальные отметки с указанием высоты. |
| Номера помещений | Каждое помещение маркируется цифровым или буквенно-цифровым кодом (например, 101, 102, 201 или К1, К2, Г1). Этот номер служит прямой ссылкой, которая связывает план с поясняющей таблицей — экспликацией. |
Что такое Экспликация Помещений?
Экспликация — это документ, который является неотъемлемой частью поэтажного плана и представляет собой таблицу-расшифровку. Если план показывает "где что находится", то экспликация дает точный ответ "что это и какое оно".
Типичные графы в таблице экспликации:
- № п/п или Номер помещения: Соответствует цифре, указанной на плане (101, 102...).
- Наименование помещения: Определяет его функциональное назначение (Гостиная, Спальня, Кухня, Санузел, Коридор, Кладовка).
- Площадь, м²: Указывается в квадратных метрах, обычно с точностью до сотых долей.
Важный нюанс: Различают "общую площадь" и "жилую площадь". В экспликации может быть два столбца. Площадь считается по внутренним границам стен.
Примечание: Здесь могут указываться дополнительные сведения, например, высота потолка, наличие камина, тип покрытия пола и т.д.
| Номер помещения | Наименование помещения | Площадь, м² | Примечание |
|---|---|---|---|
| 101 | Прихожая | 5.20 | |
| 102 | Гостиная | 18.50 | |
| 103 | Кухня | 12.80 | |
| 104 | Спальня | 14.20 | |
| 105 | Санузел | 4.50 | Совмещенный |
| 106 | Кладовка | 2.10 |
Для чего нужна эта связка "План + Экспликация"?
Вместе эти документы создают полное техническое и информационное описание объекта:
Юридические и административные цели:
Постановка на кадастровый учет и регистрация права (технический план для Росреестра).
Согласование перепланировки: Любые изменения в конфигурации квартиры (снос/возведение стен, объединение комнат) должны быть отражены на новом плане и в экспликации для получения разрешения.
Получение разрешений: Например, для газификации требуется предоставить план, чтобы специалисты понимали расположение будущего оборудования.
Проектные и строительные работы:
Разработка дизайн-проекта: Дизайнер использует точный план для расстановки мебели и создания визуализаций.
Планирование ремонта: Для расчета необходимых материалов (напольные покрытия, краска, плитка).
Проектирование инженерных систем: Чтобы правильно спроектировать электрику, отопление, вентиляцию.
Коммерческие операции:
Проведение замеров перед покупкой/продажей недвижимости для точного определения площадей.
Составление технических заданий для оценщиков и риелторов.
Поэтажный план и экспликация — это не просто "бумажки", а точный цифровой паспорт вашей недвижимости, который связывает ее физическое состояние с юридическими и техническими параметрами. Правильно подготовленные документы — залог отсутствия проблем при любых операциях с недвижимостью.
Для каких целей оформляется поэтажный план
-
Кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Поэтажный план служит основой для формирования технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт и последующей регистрации права в Росреестре. -
Легализация перепланировки.
Любые изменения конфигурации помещения (перенос или демонтаж перегородок, объединение/разделение комнат) требуют согласования. Новый поэтажный план, отражающий все изменения, является обязательным документом для утверждения перепланировки в уполномоченных органах. -
Подключение газа (газификация).
Для получения технических условий и разрешения на ввод газа в эксплуатацию газоснабжающие организации требуют предоставить поэтажный план. Он необходим для проектирования внутренней газовой разводки и определения оптимального места размещения оборудования. -
Сделки с недвижимостью и оценка.
При купле-продаже, оформлении ипотеки или дарения точный план с актуальными площадями исключает спорные ситуации и обеспечивает юридическую чистоту сделки. Также документ используется для независимой оценки рыночной стоимости объекта. -
Проектирование и ремонт.
Для архитекторов, дизайнеров и строителей поэтажный план служит точной основой для разработки дизайн-проекта, рабочих чертежей и расчета сметы на материалы.
Сроки подготовки поэтажного плана и экспликации
Срок выполнения работ по созданию поэтажного плана является индивидуальным параметром и зависит от двух ключевых факторов: площади объекта и сложности его конфигурации. Стандартный срок изготовления документации для объекта площадью до 200 кв. м. в компании «ТопГео» составляет от 3 рабочих дней.
На итоговую стоимость и сроки непосредственное влияние оказывают архитектурные особенности помещения: наличие ниш, криволинейных участков, большое количество помещений и необходимость детализации инженерных элементов.
Почему клиенты выбирают «ТопГео» для оперативной подготовки планов?
Мы не только гарантируем соответствие документации всем нормативным требованиям, но и предлагаем на рынке лучшие условия по срокам и сервису:
- Четкое соблюдение договоренностей. Мы принимаем на себя обязательства по срокам и выполняем их без срывов.
- Работа без выходных и праздников. Мы понимаем, что время — ключевой ресурс наших клиентов, и готовы организовать выезд специалиста для проведения замеров в любое удобное для вас время, включая выходные дни.
- Оптимизированные бизнес-процессы. Благодаря отлаженной работе наших специалистов и применению высокоточного оборудования мы минимизируем сроки на всех этапах — от замера до сдачи готового плана.
Компания «ТопГео» ценит ваше время и предлагает разумный баланс между скоростью изготовления, доступной стоимостью и безупречным качеством работ.
Стоимость экспликации и поэтажного плана
Стоимость подготовки пакета документов, включающего поэтажный план и экспликацию помещений, формируется индивидуально и зависит от двух основных параметров: общей площади объекта и сложности его конфигурации (наличие ниш, криволинейных элементов, количество помещений).
Традиционно подготовкой такой технической документации занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), и для многих задач этот вариант остается оптимальным и обязательным.
Чем отличается работа в компании «ТопГео»?
Компания «ТопГео» на равных выполняет данный вид работ, предлагая услуги, полностью альтернативные БТИ. Мы обеспечиваем соответствие всех документов действующим законодательным нормам.
Ключевое преимущество, которое мы предлагаем, — это скорость и клиентоориентированный подход.
-
Сопоставимая цена. Стоимость наших услуг находится на рыночном уровне и примерно равна стоимости оформления в БТИ.
-
Высокая оперативность. Мы работаем значительно быстрее государственных структур, так как наши внутренние процессы оптимизированы для минимизации сроков.
-
Гибкий график. Мы подстраиваемся под заказчика, предлагая проведение замеров в удобное для вас время, включая выходные дни.
Таким образом, обращаясь в «ТопГео», вы получаете официальный документ, равнозначный документу БТИ, но с существенной экономией вашего времени и максимальным удобством сотрудничества.
