Перераспределение земельных участков

Если вам нужно осуществить схему перераспределения, присоединение земельного участка — будь то прирезка нескольких соток к уже существующему участку или легализация самозахвата — мы возьмём на себя весь процесс. Сначала проверим, возможно ли это с учётом норм градостроительства и земельного законодательства. Затем проведём необходимые геодезические измерения, подготовим всю документацию и составим профессиональную схему перераспределения, отвечающую требованиям государственных органов. Кроме того, проконсультируем вас по всем сопутствующим вопросам: от порядка подачи документов до сроков и стоимости процедуры.

Присоединение земельного участка — что это такое

Присоединение, или как его ещё называют — «прирезка» — представляет собой вид перераспределения земельных участков, при котором к вашему участку присоединяется прилегающая территория, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. Важно понимать, что по сути вы не просто захватываете землю — прекращается существование прежних границ, и формируется новый участок, включающий вашу собственность + прирезанную часть. Эта процедура легальна, но требует соблюдения норм землепользования, законов и согласия всех заинтересованных сторон.

Как происходит прирезка земельного участка — пошаговая схема

1. Выезд геодезиста и измерения
   Геодезист выезжает на участок и выполняет все необходимые замеры — определяет границы и координаты участка, который планируется прирезать. Эти данные передаются кадастровому инженеру.

2. Подготовка схемы перераспределения
   Кадастровый инженер на основе координат создает схему перераспределения земельного участка. Документ подается через МФЦ в администрацию для оценки и согласования.

3. Ожидание решения администрации
   Ждём ответа от администрации:

   • В случае положительного решения — переходим к этапу межевания.

   • В случае отказа указывают причину. Если это технические ошибки (например, в схеме), мы исправляем их и повторно подаем заявку. Если причина — административная, от нас потребуется только повторная подача после устранения формальных неточностей.

4. Особенности для СНТ
   При расположении участка в садовом товариществе потребуется подписанное разрешение председателя СНТ на прирезку прилегающей территории.

5. Межевание и оформление аренды
   После одобрения администрации проводится межевание — уточнение границ нового участка. Далее вы заключаете договор аренды с администрацией. В договоре указываются условия аренды, включая размер арендной платы — она прописывается индивидуально, и у каждого участка могут быть разные ставки. Мы не можем заранее гарантировать сумму.

6. Выкуп участка
   Цена выкупа прирезаемой земли составляет 50% от кадастровой стоимости. Это льготная ставка, доступная при оформлении схемы перераспределения и заключении договора аренды.

   Участок обычно передаётся в аренду сроком до 5 лет, в течение которых вам нужно построить дом по целевому назначению — после этого вы сможете выкупить землю.

7. Условия выкупа

   • Выкупная стоимость всегда 50% от кадастровой стоимости .

   • Если участок государственный, в ряде регионов (Моск. область) ставка может быть и 50%. Фактическая стоимость аренды зависит от региональных ставок (обычно 1,5%—X% от КС) .

   • Мы не можем влиять на условия аренды, прописанные в договоре, так как они устанавливаются администрацией индивидуально.

Если у вас возникли вопросы по нюансам аренды, механике строительства или срокам аренды — с радостью проконсультируем и расскажем, как увеличить шансы на успешную прирезку участка.

Перераспределение участка — основные понятия и законность

Законодательная основа

Процедура регулируется статьями 11.7 и 39.28–39.29 Земельного кодекса РФ. Закон чётко устанавливает, что перераспределение возможно лишь при формировании новых участков, при которых прекращают существование старые.

Условия перераспределения

• Наличие прав собственности: вы обязаны быть собственником вашего участка. Прирезка государственной территории также возможна, если участок находится в муниципальной или государственной собственности и вы его обрабатываете.

• Смежность участков: свободная земля должна примыкать непосредственно к вашей.

• Соответствие размера: итоговый участок не должен превышать установленные законом максимальные пределы (в отсутствие локальных нормативов — не более 10 % площади исходного), иначе процедура невозможна.

• Отсутствие обременений: прилегающие земли не должны быть изъяты из оборота, иметь ограничения, резервирование или быть выставлены на аукцион.

Процедура оформления

1. Изучение нормативов: анализ ПЗЗ, нормативных актов и предельных размеров.

2. Геодезические работы: межевание, подготовка схемы – чертежа новых границ. В схему включаются оба участка — ваш и прирезаемый.

3. Подача заявления и регистрация: подаётся заявление, прилагаются межевой план и права на земельные участки. Оформляется постановление о новом участке и регистрация в ЕГРН .

Процедура «прирезки» — эффективный инструмент для увеличения участка, если он оформлен правильно и подходит по назначению. Но всё это требует внимательности, точных расчётов и документального сопровождения.