Поэтажный план и экспликация.

Графическая схема помещения с изображением основных элементов (конструкций) дома или части строения выполненная в определенном масштабе с использованием обозначений называется поэтажным планом.
Что такое поэтажный план и экспликация 

Поэтажный план жилого или нежилого помещения включают в себя схематическое расположение всех существующих элементов конструкции - дверные проемы, оконные блоки, несущие и несущие стены. На документе могут быть отображены и дополнительные конструкции и инженерные коммуникации.

Экспликация помещений - текстовая характеристика с описанием параметров каждого отдельного объекта которому присваивается индивидуальный номер; размеры, площадь, материал стен в высоту потолков. В экспликацию могут быть включены и дополнительные параметры.

Содержание поэтажного плана дома

Поэтажная схема дома включать в себя полноценную развёртку жилых, нежилых помещений по этажам, начиная от подвального этажа (цокольного) кончая мансардного. На на схеме показано графическое расположение комнат и характеристик; перегородки ходы и выходы из помещений а также фиксируется бытовое  каждого отдельного помещения, комнаты.

Зачем нужна экспликация 

Экспликация является основным из дополнительных документов которые включена в состав технического плана. На основании документа формируется основные параметры объекта.

Основное содержание экспликации помещений:

• Номер комнаты.

• Площадь.

• Размерные характеристики.

• Назначения.

Для чего нужен поэтажный план

Поэтажный план необходим для постановки жилого или нежилого помещения на государственный кадастровый учет. При отсутствии поэтажной схемы невозможно будет сформировать правильную кадастровую документацию - для сдачи в органы МФЦ либо БТИ

• Поэтажный план для постановки жилого дома на кадастровый учет служит подтверждением жилой и нежилой площади индивидуального объекта.

Составляется при формировании плана пожарной эвакуации при сдаче в аренду определённых жилых или нежилых площадей.

Как подготавливается поэтажный план

Можно подготовить различными способами в зависимости от его будущего назначения чаще всего поэтажная схема подготавливается при помощью обычной от лазерной рулетки с измерением основных характеристик комнаты ширина, длина и высота. Осуществляются промеры дверных и оконных проемов от ближайших стен, указываются несущий либо не несущие стены.

Методы измерения 

Варианты измерений для получения технического плана напрямую зависит от назначения данного документа. Измерения могут быть как и простыми с использованием обычной лазерной, ленточной рулетки либо с использованием трехмерных сканеров для более детального и точного изучения габаритов помещений домов и квартир.

1. Измерение с помощью рулетки - лазерного дальномера осуществляется путем промеров каждой отдельной комнаты по трем параметрам габариты которые включают в себя ширину длину и высоту комнаты. Расположение дверных проемов толщина стен всё это записывается и засовывается. Потом обрабатывается с помощью программы AutoCAD чтобы получить наглядное схематическое расположения комнат (помещений) в квартире, доме либо в ином техническом сооружение. Недостаток данного вида измерения - это угловые размеры если помещение не соответствует прямоугольным характеристикам конечные данные могут отличатся.

2. Использование инженерно геодезического оборудования - тахеометра осуществляются  измерения основных конструкций. При использовании геодезического оборудования можно определить полную конфигурацию помещения а также наклон стен расположение дверных, оконных проемов относительно горизонтальной плоскости и получить реальную графическую форму помещений.

3. Использование 3D сканеров и сканирующих инструментов. Данный вид больше подходит к проектированию используется в больших помещениях; склады большие офисные здания для разработки проекта размещения либо какого-то конструктивного оборудования. 

При использовании сканирующих инструментов вы получаете огромное количество точек (Облако точек) с максимально возможной точностью на основании полученных данных строится 3D модель здания для дальнейшего проектирования.

Как происходят измерения

Этапы проведения измерений и дальнейшего составления технического плана на любой объект недвижимости можно разделить на  два основных этапа.

Получение первичной необходимой информации о будущем объекте его основные характеристики и назначения будущего документа для выбора оптимального варианта измерений.

Измерения в зависимости от назначения технического плана могут отличатся мы расскажем про основные этапы.

1. Обмер дома или строения по наружным границам для получения основных характеристик будущего объекта. На этом этапе если это необходимо геодезист координирует основные характерные углы здания (Необходимо для постановки строения на кадастровый учет)

2. Обмер внутренней части строения. Геодезист поочередно осуществляет измерения каждой комнаты или части здания. Под измерениями мы подразумеваем получение габаритных характеристик помещения его размеры наличие окон и дверей которые привязываются к основным элементам здания.

3. Обработка полученных результатов. Отрисовка будущего технического плана дома происходит а программном комплексе AutoCAD в истинных размерах что двет графически верною картину расположения комнат и технических элементов помещения. 

Где заказать поэтажный план и экспликацию дома

Изготовить поэтажный поэтажный план дома с изготовлением экспликации. Вы можете в нашей организации наши специалисты занимаются всеми видами измерений как внутри так и снаружи помещения что может гарантировать высокую точность и достоверность полученной вами информацией.

Вы также можете изготовить простейший поэтажный план самостоятельно для этого не нужно иметь какой-то определенный навык для выполнения данных измерений вам понадобится рулетка либо электронный дальномер для выполнения простейших замеров.

Необходимые документы

Для выполнения работ по изготовлению экспликации дома и подготовки поэтажной схемы необходим минимальный пакет документов него можно отнести свидетельство о праве собственности на данный объект жилого и нежилого имущества, может понадобиться поэтажный план этажа если речь идет о квартире и части здания.

Стоимость и сроки изготовления

Если говорить о стоимости изготовления данной документации то нужно понимать о каком объекте идет речь. На стоимость работ и сроки их выполнения будут влиять:

• Методы проведения замеров
• Назначение данного документа
• Площадь объекта

О стоимости работ этапах ее проведения вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов которые помогут вам и посоветуют наилучший вариант проведения данного вида работ.

Срок действия

Срок действительности поэтажного плана зависит от его назначения и актуальности самого объекта недвижимости. Основной перечень ситуаций по которым нужно осуществлять обновление.

На основание документа, в котором прописано условия обновление технического плана не реже одного раза в течении 5 лет – постановление Правительства РФ № 921, в котором есть требование к регулярному обновлению сведений в Росреестре

Если техническая документация потеряла свою актуальность - в связи с перепланировкой помещения и т.д. В этом случаи необходимо обновлять техническую документацию.