Добрый день! По телефону - +7 (495) 762-25-03
Схема Планировочной Организации Земельного Участка, сокращенно «СПОЗУ» входит в состав документов для получения разрешения на строительство. И должно соответствовать градостроительному плану участка и градостроительному кодексу РФ. План должен показывать все существующие постройки и те которые собираетесь строит также подземные коммуникации и размеры от наиболее важных обьектов.
Предположим управление Архитектуры выдало вам на руки Градостроительный план участка (ГПЗУ). И размер вашего участка небольшой то вы можете перенести данный чертеж на бумагу в масштабе 1:500 - вот вам основа для СПОЗУ и на этой основе вы должны расписать и нарисовать существующие постройки и нанести будущее строение но будьте внимательны постройки не должны заходить за зону допустимого размещения, она чаше всего находится на схеме ГПЗУ обозначается заштрихованной зоной с подписью.
Состоит из: Топографической съемки масштабов 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади и инженерного сооружения, на геоподоснове должны быть отображены все подземные и наземные инженерные коммуникации находящиеся на участке с охранными зонами, капитальные строения и т.д. Этот план наглядно подтверждает что объект капитального строительства (жилой дом или иная постройка) не нарушает охранные зоны, и располагается в зоне допустимого размещения постройки, а также соответствует всем требование градостроительного плана и Градостроительному кодексу Российской федерации.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) вы можете заказать у нас. Специалисты ООО "ТопГео" подготовят документы в соответствие со всеми нормативными документами и помогут в сдачи и решение возникших проблем по разработке и сдачи СПОЗУ.
Геодезическое предприятия ТопГео разработает схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в соответствии с существующими нормативными требованиями и утвердит его во всех заинтересованных контрольно-надзорных инстанциях. Мы составляем СПОЗУ для ИЖС и для юридических лиц, что осуществляют крупные строительные проекты.
Схема планировки ЗУ является официальным документом. Компаниям его следует разработать для получения разрешения для начала строительных работ. СПОЗУ для ИЖС потребуется для регистрации частного дома, возведенного собственными руками.
Документ состоит их двух частей – текстовой и графической. В первой части указывается следующая информация:
Для II-й части составляется чертеж и ситуационный план с добавлением схемы инженерных сетей. Здесь указываются не только построенные здания, но и те, которые только планируется возвести.
СПОЗУ для ИЖС потребуется владельцам частных домов, которые их построили самостоятельно или с привлечением наемных строителей. Дачные домики и загородные дома можно строить в уведомительном порядке, регистрируя их уже по завершению строительства.
Юридическим лицам этот документ следует получить:
Порядок разработки документа определяется ведомственными нормативными документами. Для производственных и линейных объектов требований к схеме планировке земельного участка больше, чем к СПОЗУ для ИЖС.
Вы можете составить СПОЗУ для ИЖС самостоятельно без привлечения специализированной компании. Правда, это займет у вас время, вам необходимо будет освоить специализированные компьютерные программы, а также изучить ведомственные нормативные документы.
После этого вам следует утвердить документ во всех заинтересованных надзорно-контрольных инстанциях. Даже в СПОЗУ для ИЖС, составленных опытными специалистами, сотрудники надзорно-контрольных инстанций иногда находят ошибки и несоответствия. Поэтому утверждение схемы планировочной организации земельного участка, составленной самостоятельно, без привлечения сторонних профессионалов, окажется более длительной процедурой, чем возведение самого дома.
Чтобы заказать схему планировки земельного участка, вам следует предоставить:
Также необходимо предоставить копии:
Оформление в нашей компании СПОЗУ для ИЖС будет стоит много дешевле, чем для юрлиц, которым необходима схема планировки ЗУ для крупного строительного проекта. Во-первых, это связано с меньшими требованиями, что предъявляются к схемам планировке частных участков. Во-вторых, участки, на которых возводятся промышленные, коммерческие и общественные сооружения, обладают много большей площадью. К ним подводятся различные виды инженерно-технических коммуникаций, которые также должны быть отражены на схеме.
Сложность проведения топографически-геодезических изысканий, больший объем требований к составлению документа, особенно, к его графической части определяет большую стоимость составления схемы ЗУ именно для его промышленной застройки.
При составлении схемы планировки участка важно правильно, с соблюдением всех нормативных требований составить именно графическую часть СПОЗУ. Текстовую часть можно рассматривать только в качестве пояснительной записки к чертежу, схеме и ситуативному плану.
Для правильного составления чертежа, схемы инженерных сетей и ситуативного плана обязательно необходимо провести топосъемку земельного участка. ТопГео – это специализированные геодезическая компания, которая выполняет все виды топографической съёмки и геодезических исследований.
В портфолио нашей компании имеются проекты топографического и геодезического сопровождения крупных строек за городом и в городской черте. Наши специалисты подготавливали схемы планировочной организации земельных участков для крупных промышленных, логистически-складских и коммерческих предприятий. Мы в самые сжатые сроки разработаем СПОЗУ, а затем согласуем и утвердим его в градостроительном и архитектурном отделе местной администрации.
Если вам необходима качественно составленная схема планировки организации земельного участка, значит, вам следует обратиться в компанию ТопГео.