Вынос границ земельного участка на местности

Установка границ необходима

Самые распространенные случаи выноса границ:

• Различные операции с участком – продажа, покупка, аренда;
• Постройка нового объекта на старом участке;
• Утрата прежних знаков;

Процедура включает в себя несколько важных этапов:

• Получение технического задания от заказчика;
• Поиск и применение актуальных данных о конкретном участке для восстановления прежних границ. Для этого используются сведения из государственного кадастра;
• Проведение специалистами расчетов и замеров на местности;
• Обработка сведений с помощью специализированных программ;
• Получение выполненной работы заказчиком.

Установка или восстановление поворотных точек;

Поворотные или межевые знаки – это значимые точки, по которым можно составить план территории. Специализированные инженеры могут восстановить и установить утраченные ориентиры с помощью геодезического оборудования.

Восстановление исходных значений, как правило, помогает в таких вопросах:

• Земельный спор;
• Постройка забора;
• Различные экспертизы

Уточняем, что все работы проводятся исключительно самым современным оборудованием, благодаря чему возможно получение максимально точных данных.

Этапы выполнения выноса границ на местности:

Как и все геодезические процедуры, здесь присутствует два этапа – полевой и аналитический. Первый этап подразумевает проведение расчетных работ группой специалистов, а второй – анализ и составление специализированного плана территории.

Для определения точного расположения территории используется два следующих метода:

• Спутниковое оборудование

Спутниковое оборудование позволит перенести территорию на систему координат и точно рассчитать все необходимые точки, после чего получится готовая схема местности

• Тахеометрическая разбивка

В этом случае используется одноименный прибор, однако, без использования спутниковых методов здесь не обойтись. Данный способ отлично подойдет для мест, где плохо работает GPS-приемник, так как есть возможность его замещения другими техническими приспособлениями.

Акт выноса границ участка

После выполнения разбивочных работ и закрепление поворотных точек межевыми знаками заказчику выдается акт о выполнении разбивочных работ. Данный акт должен соответствовать данными из Единого Государственного Реестра Недвижимости

1. Данные о земельном участке координаты поворотных точек, знаков а также методы их закрепления на местности.
2. Список координат этих поворотных точек в определенной системе которая должна соответствовать системе из государственного кадастра реестра недвижимости на данный участок.
3. Графическая часть содержит схематичное отображение формы участка расположение точек площадь и периметр по контуру.

Акт выполнения разбивочных работ является основным документом по которым можно доказать что данный земельный участок был вынесен в соответствии со всеми правовыми нормами с участием кадастрового инженера и специалиста геодезиста

Работа, которая сдается заказчику включает в себя акт со всеми необходимыми сведениями.

В свою очередь данный акт выноса границ включает:

• Название организации;
• Номер из кадастрового списка, а также адрес;
• Дата проведения;
• Фамилии и инициалы сотрудников, проводивших расчеты и замеры;
• Краткий план;
• Все координатные точки, с помощью которых создавался вынос;
• Подписи заказчика и сотрудников.

Что вы получите при выносе границ земельного участка в натуру:

Акт о выполнении выноса границ
В результате работ по определению границ в натуру (выноса) - выноса, заказчик получает акт о выполнении разбивочных работ с чертежом, содержащим обозначения вынесенных точек на местности, их расположение, вид фиксирования, расстояние от имеющихся объектов на участке и иную информацию по требованию.

Что нужно знать о выносе точек границы участка земли

Процедура выноса точек границы участка проводится для нахождения и фиксации на местности поворотных точек участка земли. В этих точках устанавливают межевые знаки (в народе - "забивают колышки") с номерами.

Для определения границ территории необходимы документы, которые подтверждают право собственности участка - свидетельство, государственный акт или договор аренды.

В каких случаях необходима эта процедура

• потеря или разрушение закреплённых ранее межевых знаков;
• строительные работы на территории, например, возведение ограды участка;
• при бурении скважин;
• разрешение споров и судебных разбирательств между владельцами прилежащих территорий;
• продажа земли новому владельцу.

Порядок проведения

Инженеры-геодезисты проводят комплекс мероприятий, включающих следующие этапы:

1. Этап по сбору данных заключается в установлении координат самого участка владельца и, по возможности, соседских. Это необходимо для определения смещения участков, что иногда случается при установке заборов.

2. Этап подразумевает полевые геодезические работы - процесс выноса точек границы земельного участка непосредственно на местности их закрепление. Для этого применяют специальный прибор для измерения углов и расстояний - тахеометр или определяют на пунктах государственной геодезической сети. С развитием спутниковой навигации стал популярен метод выноса границ с GPS-приёмника в реальном времени. Этот способ экономит время инженерам и клиентам, позволяя выполнять работы в разы быстрее, чем несколько лет назад.

Настоятельно рекомендуется перед проведением инженерно-геодезических работ на территории уведомить хозяев соседних участков во избежание недопониманий.

3. Этап состоит в составлении документов:

• акт выноса границ земельного участка в натуру;
• отчет по определению поворотных точек земельного участка (в случае необходимости);
• схема выноса границ с отметкой заборов и построек, которая сравнивается с границами из базы данных (при проведении земельной экспертизы или решении судебных споров).

Что представляет граница земельного участка

Это линия, соединяющая поворотные точки. То есть, участок непосредственно прилежит к соседнему. Поэтому ограждение необходимо устанавливать чётко по линии, занимая равные части обоих участков. Некоторые землевладельцы во избежание конфликтов строят забор на своей территории.

У инженеров-геодезистов часто возникают сложности, связанные с тем, что базы координат обновляются раз в несколько лет, а за этот промежуток времени некоторые участки могли быть смещены или изменили форму при сохранённой квадратуре. Поэтому сначала сверяют положение участка с базой и кадастровой картой.

В некоторых случаях, по заявлению землевладельца можно исключить установку межевых знаков там, где границы территории совпадают с природными или рукотворными преградами, такими, как:

• реки и ручьи;
• каналы;
• дороги;
• ограждения;
• фасады зданий.

Как происходит определение координат точек на местности

Сейчас наиболее популярный способ разграничения территорий - с помощью GPS-приёмника с Real-time Kinematik - кинематикой в режиме реального времени. Главное преимущество RTK по сравнению с обычным навигатором состоит в поправках, получаемых через Интернет от базовых станций. За счёт этого достигается высокая точность определения координат вплоть до нескольких сантиметров, как правило, от 10 до 20, в среднем - 15.

Если связь с Интернетом или спутниками отсутствует ввиду сплошной облачности или помех в виде деревьев или построек, то замеры производят поодаль, где видимость неба получше, а поправки и восстановление углов проводят с помощью электронного тахеометра.

Как отмечают границы

До того, как будет установлен забор, землевладельцы решают, чем отметить поворотные точки, чтобы было надёжно и недорого.

Хорошо подойдут 100-сантиметровые металлические трубы толщиной до 7 см или пруты толщиной 3-5 см. Они долговечны, но на них могут обратить внимание собиратели металлолома. Поэтому дополнительно придётся потратиться на бетонирование таких колышков.

Можно забить деревянные 100-сантиметровые колышки клиновидной формы с шириной до 15 см. Крестовина в нижней части надёжно закрепляет колышек в земле, его будет тяжело выдернуть или накренить. В верхней части крепится табличка для надписей. Недостаток состоит в том, что дерево хуже противостоит условиям окружающей среды, чем металл. К тому же, необходим садовый бур для вкапывания нижней крестовины.

Но если планируется сразу после разметки устанавливать ограждение, то можно не утруждать себя в выборе и забить то, что выгоднее и легче.

Что требуется от заказчика для проведения геодезических работ

1. Кадастровый номер, указанный в государственном акте на землю или в договоре о купле-продаже. По этому номеру определяют координаты территории, куда привозят измерительное оборудование.
2. Определение целей, для которых будут проводиться измерения, так как для судебных разбирательств и для строительства нужны различные документы.
3. Согласование дат полевых геодезических работ.
4. Выбор способа установки знаков и поворотных точек.

Заказ услуги

Для быстрого решения поставленных задач лучше обращаться к профессионалам с большим опытом проведения подобного плана работ. Наша компания предлагает по выгодной цене осуществление выноса точек границы земельных участков на местности в Москве и Московской области. Заказывайте услугу через специальную форму или по телефону на сайте.