Как проверить межевание земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда необходимо проверить, было ли проведено межевание конкретного земельного участка, даже если у него уже есть кадастровый номер. Наличие кадастрового номера само по себе не гарантирует, что межевание действительно проводилось. Межевание подразумевает не просто присвоение участку кадастрового номера, а установку конкретных границ данного участка на местности с последующим внесением координат (X, Y, Z) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно понимать, что наличие кадастрового номера не является гарантией проведения межевания. Поэтому стоит уделить внимание проверке факта наличия межевания на интересующем вас земельном участке.

Давайте разберем два самых простых способа проверки через онлайн сервис росреестра и МФЦ. также вам может быть интересно как найти координаты земельного участка.

И еще один нюанс с 1 мая 2025г. операции с участками такие как продажа дарение и т.д. становятся невозможными и

Проверка межевание через nspd.gov.ru

Это, наверное, самый простой и наглядный способ проверки наличия межевания и не только. Тут можно найти огромное количество информации о земельном участке. Для того чтобы проверить наличие межевания и границ, нам понадобится кадастровый номер участка в формате 01:02:0123456:01, который можно найти в документах.

1. Переходим на сайт nspd.gov.ru и вводим в строку поиска наш кадастровый номер участка и нажимаем поиск.

Если всё в порядке, вы увидите следующую картинку. Она означает, что границы земельного участка установлены, и проведение межевания не требуется. Если вам нужен вынос границ земельного участка на местности, узнать об этой услуге можно здесь.

Если программа не находит ваш земельный участок по кадастровому номеру, или вы видите следующую картинку, то это означает, что у земельного участка есть кадастровый номер, но его границы не определены. В таком случае необходимо произвести межевание и установить границы земельного участка.

Проверка наличия межевания через МФЦ - Выписка на ЗУ

Вы также можете заказать через портал Госуслуги или в ближайшем отделении МФЦ (Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг) выписку на запрашиваемый кадастровый номер земельного участка.

При получении данной выписки будет предоставлена информация о том, стоит ли данный земельный участок на государственном кадастровом учете, а также указано, зарегистрированы ли границы данного земельного участка в Росреестре.

Это означает, что вы сможете узнать следующие данные:

• находится ли земельный участок на официальном учете,

• были ли официально зафиксированы и утверждены его границы в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).

Обращаю ваше внимание на следующий важный аспект. В последнем листе вашей выписки указаны координаты поворотных точек земельного участка, а также указана точность определения этих координат, которую часто называют средней квадратической погрешностью. Эта величина показывает, насколько точно определены характерные точки границ вашего земельного участка.

Согласно установленным нормам, допустимая средняя квадратическая погрешность для определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,1 метра. Если в вашем документе указано значение 0,3 метра или больше, это свидетельствует о недостаточной точности измерений. В таком случае потребуется проведение процедуры уточнения границ земельного участка.

Если в выписке из ЕГРН содержится схема земельного участка с координатами угловых точек, и точность этих координат составляет 0,1 метра, это означает, что межевание участка уже было проведено. В таком случае вам не требуется предпринимать никаких дополнительных действий, так как границы участка уже установлены и зарегистрированы.

Как исправить отсутствие межевания

Для исправления отсутствия межевания земельного участка необходимо провести процедуру межевания или уточнения его границ. Этот процесс состоит из трех этапов.

1-й этап: подача заявки. На первом этапе вы подаете заявку на проведение межевых работ.

2-й этап: полевые работы. Геодезисты проводят измерение земельного участка на местности и снимают координаты будущего участка для последующего внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый инженер занимается подготовкой необходимых документов.

3-й этап: подготовка документации. На заключительном этапе кадастровый инженер формирует межевой план, который будет передан в ЕГРН для завершения процедуры межевания.