Ограничения на земельный участок - как проверить
Давайте подробно рассмотрим вопрос ограничений на земельный участок. Какие виды ограничений могут существовать? Каким образом можно проверить наличие ограничений перед приобретением земельного участка или если вы уже владеете землей? Мы расскажем, как это можно сделать быстро и удобно с помощью онлайн-сервисов, следуя нашим инструкциям.
Что означает ограничение?
Согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки могут быть ограничены, если они попадают в зону с особыми условиями использования территорий. Это касается участков, находящихся вблизи охраняемых объектов, таких как линии электропередач (ЛЭП), газопроводы, системы связи и другие подобные сооружения.
Важно отметить, что такие ограничения касаются использования земли, а не права собственности на неё. То есть владелец сохраняет возможность владеть участком, однако использование его будет ограничено определёнными правилами.
Конкретный перечень ограничений зависит от типа установленной зоны. Чтобы узнать подробности, нужно обратиться к номеру зоны с особыми условиями использования территории, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для получения полной информации рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН — документ с длинным названием: «О зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте...». Именно в этой выписке будут перечислены все установленные ограничения и правила эксплуатации участка.
Этот процесс помогает владельцам земельных участков заранее учитывать возможные запреты и требования, чтобы избежать нарушений законодательства.
Описание зон
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) устанавливаются для обеспечения охраны и безопасности различных объектов и территорий. Ниже представлены краткие описания основных видов ЗОУИТ:
-
ЗОУИТ объектов культурного наследия: Включают зоны охраны и защитные зоны вокруг памятников истории и культуры, направленные на сохранение их историко-культурной ценности и предотвращение негативного воздействия от хозяйственной деятельности.
-
ЗОУИТ объектов энергетики, связи, транспорта: К этим зонам относятся охранные зоны объектов электроэнергетики, охранные зоны железных дорог и придорожные полосы автомобильных дорог. Они устанавливаются для обеспечения безопасной эксплуатации и предотвращения повреждений соответствующих объектов.
-
ЗОУИТ природных территорий: Включают водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Эти зоны направлены на охрану окружающей среды и предотвращение негативных последствий природных явлений.
-
ЗОУИТ охраняемых объектов и безопасности: Сюда относятся зоны, устанавливаемые вокруг объектов, требующих особого режима безопасности, таких как военные объекты, объекты обороны и безопасности государства. Ограничения в этих зонах направлены на предотвращение угроз и обеспечение безопасной эксплуатации.
-
Иные ЗОУИТ: К этой категории относятся различные зоны, устанавливаемые для защиты и регулирования использования территорий, включая санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территорий, определенные законодательством Российской Федерации.
Установление и соблюдение режимов использования этих зон регулируется соответствующими нормативными актами и направлено на обеспечение устойчивого развития территорий и сохранение их ценности для будущих поколений.
Давайте проверим ваш земельный участок
Для проверки ограничений на вашем земельном участке мы воспользуемся онлайн-сервисом. В качестве источника информации будем использовать геоинформационный портал nspd.gov.ru это бывший официальный сайт Росреестра. Чтобы провести данную процедуру, вам потребуется кадастровый номер земельного участка.
Мы переходим на сайт https://nspd.gov.ru/map и включаем следующие слои как показано на картинке ниже.
Потом вводим в поиск кадастровый номер земельного участка и смотрим что нам покажет ресурс. Тут будет два варианта.
Тут мы видим что участок чистый и на него не накладываются зоны обременения
На данном варианте мы видим с вами, что на земельный участок наложены зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), и если мы щелкнем на зону, где существует наложение, мы сможем понять, какие конкретно ограничения накладываются на этот земельный участок и как оно проходит.
Что делать если у меня есть ограничения
Итак, если на вашем земельном участке имеются зоны с особыми условиями использования территорий (например, ЗОУИТ), как показано на примере варианта 2, то строительство в этих областях запрещено. Однако, возможно согласовать строительство, исходя из типа конкретного ЗОУИТа, попадающего на ваш участок.
Если речь идет об охранной зоне линии электропередач (ЛЭП), то здесь всегда можно пройти согласование с соответствующими организациями, такими как Россети. Для строительства жилого дома в такой зоне потребуется провести топографическую съемку земельного участка и подать заявление в Россети на согласование постройки.
Ситуация усложняется, когда дело касается зон, связанных с газом. Газопроводы бывают разные: магистральные высокого давления (с охранной зоной до 300 м), где строительство категорически запрещено из-за риска аварий и взрывов, и менее значимые трубопроводы низкого давления, которые не оказывают критического влияния на возможность застройки. Важно учитывать тип газа и уровень давления в трубопроводе, поскольку строительство вблизи магистралей высокого давления невозможно.
Строительство также запрещено в тех случаях, когда оно закрывает доступ к подземным коммуникациям, таким как водопровод, канализация или другие инженерные сети. Однако охранные зоны таких объектов тоже можно согласовывать — то есть постройка возможна после получения соответствующих разрешений.
Кроме того, нужно учитывать, что зоны особых условий использования часто ставятся на кадастровый учет компаниями, владеющими сетевыми объектами (сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и пр.). Бывают случаи, когда ЗОУИТ обозначается неправильно: например, коммуникации могли перенести или изменить их расположение, а информация на кадастре осталась устаревшей. Чтобы убедиться в правильности границ ЗОУИТа, рекомендуется создать топографическую съемку участка или провести обследование на наличие подземных коммуникаций. С результатами этих работ можно обращаться в эксплуатирующие компании для уточнения границ ЗОУИТа или даже исключения участка из зоны ограничений.
Таким образом, несмотря на запреты, строительство в охранных зонах возможно при условии прохождения необходимых согласований и учета всех особенностей конкретного объекта.
