
Технический план дома: что это, зачем он нужен и как его составить
Технический план дома — это официальный документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он включает текстовую часть с информацией о земельном участке, собственнике, характеристиках дома (площадь, этажность, адрес и другие), а также заключение кадастрового инженера. Графическая часть содержит чертежи, планы, схему расположения дома на участке и схему помещений на этажах.
Техническая документация требуется для первоначальной регистрации жилого дома. на кадастровый учет, оформление права собственности, проведение или узаконивание перепланировки, совершение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и исправление ошибок в ЕГРН. Составлением технического плана занимается аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Для его подготовки требуются документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, паспорт собственника, СНИЛС и, при наличии, уведомление о начале строительства.
Что такое технический план дома?
Технический план состоит из двух частей:
Текстовая часть, включающая:
-
Сведения о земельном участке и его собственнике.
-
Характеристики дома: площадь, этажность, адрес и другие параметры.
-
Заключение кадастрового инженера.
-
Описание особенностей местности, на которой расположен объект.
-
Список технологий сбора показателей и данных о составителях документа.
Графическая часть, содержащая:
-
Чертежи и схемы этажей дома.
-
Схему расположения дома на земельном участке.
-
Схемы помещений на этажах.
-
Комплекс схем и чертежей, визуализирующих сведения о здании и участке.
Зачем нужен технический план дома?
Техническая документация играет важную роль в строительстве, так как она точно определяет параметры объекта недвижимости, такие как его площадь, количество этажей и местоположение на участке земли. Данный документ необходим для регистрации объекта в кадастровом реестре и оформления прав собственности через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Отсутствие технического паспорта препятствует официальной регистрации объекта., что может повлечь за собой юридические сложности в дальнейшем.
Наличие технического плана предоставляет собственнику несколько преимуществ. Во-первых, он подтверждает законность владения объектом недвижимости, что упрощает совершение сделок купли-продажи, дарения или наследования. Во-вторых, точные данные о характеристиках объекта помогают избежать споров с соседями и государственными органами. В-третьих, технический план необходим для получения разрешений на реконструкцию или перепланировку, а также для подключения к инженерным коммуникациям.
Как составить техплан на дом?
Это многоэтапный процесс, включающий следующие ключевые шаги:
-
Сбор необходимых документов: Включает правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, удостоверение личности собственника, проектную документацию, разрешение на строительство и, при наличии, уведомление о начале строительства.
-
Выбор кадастрового инженера: Документ может составить только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Проверить статус специалиста можно с помощью сервиса Росреестра. С инженером заключается договор подряда на выполнение работ.
-
Проведение замеров и обследований: Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения обмерных работ, координирования здания и сбора фактических данных об объекте недвижимости.
-
Создание чертежей и схем: На основе собранных данных инженер подготавливает графическую часть, включающую поэтажные планы, чертежи и схемы расположения дома на участке.
-
Формирование текстовой части: Включает описание характеристик дома, сведений о земельном участке, собственнике и заключение кадастрового инженера.
-
Подготовка итогового документа: Электронный документ должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если потребуется, можно также подготовить бумажную версию по согласованию сторон.
По завершении всех процедур готовый документ (Архив) передается заказчику, который затем использует его для постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности.
Какие ошибки стоит избегать при составлении технического плана?
При составлении важно избегать распространенных ошибок, которые могут привести к отказу в постановке объекта на кадастровый учет или необходимости внесения исправлений. К типичным недочетам относятся:
-
Неполные или некорректные сведения о кадастровом инженере: Отсутствие СНИЛС, реквизитов договора подряда или других обязательных данных.
-
Ошибки в XML-файлах: Неверно указанные пути к графическим файлам, что затрудняет обработку данных.
-
Несоответствие сведений в техплане другим документам: Например, расхождения с данными в выписке из ЕГРН.
-
Грамматические ошибки и неправильные сокращения: Могут привести к недопониманию и необходимости внесения исправлений.
Чтобы избежать этих ошибок, рекомендуется тщательно проверять технический план перед подачей:
-
Сверьте все данные: Убедитесь, что информация о собственнике, объекте недвижимости и кадастровом инженере соответствует предоставленным документам.
-
Проверьте корректность XML-файлов: Убедитесь, что все ссылки и пути к графическим файлам указаны правильно.
-
Используйте проверенные шаблоны и стандарты: Это поможет избежать форматных и содержательных ошибок.
-
Проведите грамматическую проверку: Исключите опечатки и неправильные сокращения.
В случае обнаружения ошибок после подачи документов, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений и предоставить скорректированный документ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
-
Для чего нужен? Необходим для официальной регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждает законность владения и позволяет совершать юридические сделки с объектом.
-
Кто может составить? Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и СРО.
-
Сколько времени занимает подготовка? Срок подготовки зависит от сложности объекта и загруженности кадастрового инженера, но обычно составляет от двух недель до одного месяца.
-
Нужен ли техплан при продаже дома? Да, необходим при совершении сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, так как подтверждает характеристики объекта и его законную регистрацию.
-
Чем отличается технический план от технического паспорта? Техплан необходим для кадастрового учета и содержит сведения для регистрации в ЕГРН, тогда как технический паспорт отображает технические характеристики объекта и используется для иных целей, таких как получение разрешений на перепланировку.
-
Можно ли внести изменения после его составления? Да, при изменении характеристик объекта (например, после перепланировки) необходимо внести соответствующие изменения в технический план и обновить сведения в ЕГРН.
-
Как проверить подлинность? Подлинность подтверждается наличием усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера. Рекомендуется обращаться к проверенным специалистам и организациям для его составления.
технический план на дом - Чем мы можем вам помочь
Для успешной регистрации недвижимости или подготовки к строительству важно составить технический план дома без ошибок и задержек. Доверьте этот процесс профессионалам компании «ТопГео», которые обладают более чем 15-летним опытом работы в области инженерных изысканий и кадастровой деятельности.
Наши специалисты гарантируют:
-
Точность замеров с использованием современного оборудования.
-
Полное соответствие документации актуальным требованиям законодательства.
-
Оперативное выполнение всех этапов работы, от сбора данных до сдачи готового техплана.
Обратитесь в «ТопГео» прямо сейчас! Мы поможем вам избежать лишних затрат времени и ресурсов. Получите бесплатную консультацию и узнайте, как мы можем помочь именно вам.
Дополнительные ресурсы и услуги
-
Ознакомьтесь с подробным описанием наших услуг на сайте: Top-Geo.ru.
-
Свяжитесь с нашим менеджером для уточнения всех вопросов по телефону или через онлайн-форму на сайте.


