Технический план здания для регистрации в Росреестре

Технический план здания представляет собой официальный документ, который требуется для того, чтобы поставить строение недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В В этом документе представлены достоверные сведения. о характеристиках объекта недвижимости, включая его местоположение, площадь, конфигурацию помещений и другие важные параметры.

Мы подробно объясним вам процесс оформления техплана, перечислим необходимые документы, которые нужно подготовить, а также дадим советы по тому, на что следует обратить внимание, чтобы избежать возможных ошибок и отказов при подаче документов на регистрацию в Росреестре.

Что такое технический план здания?

Документ, который содержит информацию о недвижимом имуществе, его характеристиках и местоположении. Он используется для внесения данных об строение недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом техплане содержатся как графические данные (чертежи, поэтажный чертеж), так и текстовые описания объекта, а также сведения в формате XML, которые позволяют интегрировать информацию в электронные системы учета.

Для чего он нужен:

1. Внесение изменений в ЕГРН: Документ необходим при внесении любых изменений в характеристики объекта недвижимости, таких как перепланировка, реконструкция или изменение границ участка.

2. Постановка на кадастровый учет: Без него невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, что является обязательным условием для регистрации прав собственности.

3. Юридическая защита прав собственника: Наличие правильно оформленного техплана помогает избежать споров по поводу границ земельного участка или характеристик здания.

4. Сделки с недвижимостью: При продаже, аренде или дарении недвижимости технический план может быть использован для подтверждения технических характеристик объекта.

Из чего состоит:

1. Чертежи: Графическое представление объекта недвижимости, включая планы этажей (поэтажный план), разрезы зданий, схемы расположения на участке и т.д.

2. Текстовая часть: Описание объекта, включающее его адрес, площадь, назначение, этажность, материалы стен и другие технические параметры.

3. XML-файл: Электронная версия документа, которая позволяет передавать данные в электронном виде и автоматически обновлять информацию в государственных реестрах.

Кем составляется и какие требования предъявляются к документу:
 

1. Составление: Технический план должен составляться квалифицированным специалистом – кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию.

2. Требования к оформлению: Техплан Должен соответствовать установленным стандартам и нормативам, утвержденным законодательством Российской Федерации. Это включает использование определенных форматов файлов, точность измерений и соблюдение правил оформления чертежей и текстовой части.

3. Проверка и утверждение: После составления технический план проходит проверку в соответствующих органах, где оценивается его соответствие всем требованиям законодательства. Только после этого он может быть принят и внесен в ЕГРН.

Таким образом, технический план играет важную роль в юридическом оформлении объектов недвижимости и их учете в государственных реестрах.

Когда требуется технический план?

1. Регистрация нового здания в Росреестре.
   Процесс включает подачу всех необходимых документов для официального признания вновь построенного здания в государственном реестре недвижимости. Это позволяет владельцу получить свидетельство о праве собственности на объект и возможность совершать с ним юридические действия, такие как продажа, аренда или передача по наследству.

2. Изменение характеристик объекта недвижимости (перепланировка, реконструкция).
   В случае изменения планировки или реконструкции существующего здания необходимо официально зарегистрировать эти изменения в Росреестре. Этот процесс может включать внесение изменений в технические характеристики объекта, такие как площадь помещений, количество комнат, назначение отдельных частей здания и т.д.

3. Постановка на кадастровый учёт ранее не учтённых объектов.
   Если здание или земельный участок не были ранее внесены в государственный реестр недвижимости, требуется их официальная постановка на кадастровый учет. Эта процедура необходима для того, чтобы объекты могли быть признаны юридически существующими и подлежащими регистрации прав собственности.

4. Оформление права собственности на жилые и нежилые здания.
   Включает оформление всех необходимых юридических документов для подтверждения права собственности владельца на жилой дом, квартиру, офисное помещение или любое другое недвижимое имущество. Право собственности даёт возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая его продажу, дарение, передачу в аренду и другие операции.

Как составляется технический план?

1. Сбор данных:
   Подготовка всех необходимых документов для проведения кадастровых работ. Изучение актуальной кадастровой информации по объекту недвижимости, включая данные о границах участка, его правовом статусе и других характеристиках.

2. Выезд кадастрового инженера:
   Проведение осмотра, с целью выполнения точных измерений. Осуществление фотосъемки территории для последующего анализа и использования при составлении документации.

3. Составление:
   Разработка текстовой части плана, включающей описание характеристик объекта, а также подготовку графической части, отображающей границы земельного участка, расположение строений и другие важные элементы.

4. Проверка и передача документа заказчику:
   Окончательная проверка составленного плана на соответствие требованиям законодательства. Выдача готового плана заказчику как в электронном формате (XML), так и в бумажном виде.

Какие документы нужны для технического плана?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Сюда входят, выписка из (ЕГРН), а также договор купли-продажи участка или иные правоустанавливающие акты, подтверждающие права собственности на землю.

2. Проектная документация. Если она имеется, следует предоставить проектную документацию по земельному участку. Это может включать чертежи, планы застройки, технические условия, связанные с планированием использования земельного участка.

3. Паспорт собственника или доверенность на представителя. Для подтверждения личности владельца земельного участка необходимо предъявить паспорт гражданина Российской Федерации. В случае представления интересов через доверенное лицо потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

4. Иные документы. Могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от конкретных обстоятельств дела. Например, это могут быть разрешения на строительство, согласования с различными инстанциями, заключения экспертов и прочие бумаги, необходимые для выполнения определенных процедур или действий, связанных с земельным участком.

Сроки и стоимость изготовления технического плана

Процесс создания техплана для здания может варьироваться по продолжительности в зависимости от различных факторов, таких как тип строения недвижимости, его площадь, сложность выполняемых работ, а также загруженность специалистов и наличие всех необходимых документов. В среднем сроки могут составлять от нескольких дней до нескольких недель.

1. Примерный диапазон цен (с учётом региона и типа объекта):
   Стоимость изготовления технического плана также варьируется в зависимости от региона и специфики. Например, для небольшого частного дома в регионе с невысокими ценами на услуги кадастрового инженера цена может начинаться от 5 тысяч рублей. Для более крупных объектов, таких как многоквартирные жилые комплексы или промышленные здания, стоимость может достигать сотен тысяч рублей.

2. Уточнение, от чего зависит стоимость:
   Основные факторы, влияющие на конечную цену технического плана, включают:

   • Площадь здания: чем больше строение, тем больше работы требуется для его измерения и описания.

   • Сложность работ: сложные архитектурные решения, нестандартная планировка или необходимость выполнения дополнительных измерений увеличивают трудозатраты.

   • Удалённость участка: если участок находится далеко от города или в труднодоступной местности, это может увеличить транспортные расходы и время, затраченное на выполнение работ.

Эти аспекты необходимо учитывать при заказе услуг по изготовлению технического плана, чтобы получить точную оценку стоимости и сроков выполнения работ.

Преимущества работы с нами

С 2009 года мы успешно работаем в своей сфере, накопив за это время более 15 лет ценного опыта. В нашей команде состоят сертифицированные кадастровые инженеры, обладающие всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения задач любой сложности. Мы гарантируем полное соответствие всех наших работ требованиям, установленным Росреестром. Вы можете быть уверены, что работы будут выполнены быстро и точно, без каких-либо задержек или ошибок. Кроме того, наши услуги отличаются лояльными ценами, а процесс сотрудничества с нами всегда максимально прозрачный и удобный для клиентов.

Как заказать технический план здания?

1. Свяжитесь с нами удобным способом: позвоните по указанному телефону или оставьте заявку через форму на нашем сайте.

2. После получения вашей заявки мы незамедлительно свяжемся с вами для уточнения всех необходимых деталей. Затем согласуем удобную для вас дату и время приезда нашего инженера.

3. По завершении работ вы получите готовый документ точно в оговоренный срок, который будет удобен именно вам.

Заказывайте техплан на здание прямо сейчас:

Закажите технический план здания уже сегодня и зарегистрируйте недвижимость без проблем! Мы поможем быстро и профессионально подготовить все документы.