В ЕГРН внесено 9 001 зона затопления и подтопления

Карта риска для земельных участков продолжает заполняться. На 13 марта 2026 года реестр содержал контуры 9 001 зоны, связанной с затоплением либо подтоплением. Росводресурсы сопоставили эту цифру с планом в 9 631 границу и получили готовность 93,5%. Полностью закрыли реестровую работу 65 субъектов России.

После 4 августа эта статистика стала влиять не только на информированность собственника. Новая версия статьи 67.1 Водного кодекса не допускает обычную капитальную застройку внутри установленного контура; специальное исключение относится к инженерной защите. Поэтому цветной слой на карте теперь способен изменить саму исходную задачу проекта.

Реестр меняется быстрее, чем старая распечатка

В начале 2021 года учёт охватывал 34% планового массива, к завершению 2025 года — 86,2%. Цель на конец 2026 года составляет 95,6%. Значит, справка, которой пользовались при покупке несколько лет назад, могла быть верной тогда и устареть сейчас.

Самый большой массив среди завершивших работу регионов указан для Краснодарского края — 1 007 контуров. Далее в сообщении ведомства перечислены Дагестан с 467, Иркутская область с 400, Крым с 263 и Воронежская область с 238 зонами. Эти значения описывают объём внесённых сведений, но не позволяют сравнивать опасность регионов без дополнительных данных о площади, населении и характере водных процессов.

Проверка в четыре экрана

Первый экран — кадастровый контур. На карте НСПД участок находят по номеру и убеждаются, что открыта нужная территория, а не соседнее владение.

Второй — тематические слои. В данных Росреестра выбирают сведения ФГИС ЕГРН и отображение зон с особыми условиями использования. Нужный водный контур ищут среди других ЗОУИТ.

Третий — геометрия. Визуально различают соседство, частичное наложение и полное включение участка. При крупном масштабе толщина линии может вводить в заблуждение, поэтому скриншот нельзя превращать в окончательный юридический вывод.

Четвёртый — документы. Для сделки или проектного решения получают актуальные официальные сведения, выясняют основание установления зоны и сверяют ограничение с градостроительными материалами. Именно этот этап переводит предварительный сигнал карты в проверяемый факт.

Две проверки вместо одной

ЕГРН отвечает на вопрос о границе правового режима. Он не измеряет воду в скважине и не предсказывает влажность подвала. Такие условия устанавливают инженерно-геологическими, а при необходимости и гидрометеорологическими изысканиями.

Поэтому возможны две внешне парадоксальные ситуации. На карте нет водной ЗОУИТ, но близкие грунтовые воды требуют особого фундамента и водоотведения. Или участок выглядит сухим, однако реестровый контур пересекает выбранное место и ограничивает капитальный проект.

Рабочая последовательность проста: карта даёт повод для проверки, официальный документ фиксирует правовой режим, градостроительные материалы показывают допустимое использование, изыскания описывают физическую площадку. Только после этого выбирают проектное решение. В TopGeo сервис «Мой участок» помогает увидеть доступные пересечения как первичный фильтр. Детальный разбор дальнейших действий дан в статье об участке в зоне подтопления.

Источники: сообщение Росводресурсов, Федеральный закон № 301-ФЗ, правила определения и оформления зон.