Биометрия при сделках с недвижимостью: разбираем изменения с 1 июля 2026 года

Летом 2026 года порядок оформления сделок с квартирами, домами и земельными участками заметно упростился. Если раньше дистанционная продажа или дарение недвижимости требовали заранее посетить МФЦ и оставить в реестре соответствующую отметку, то теперь этот шаг можно пропустить — при условии, что участники сделки подтвердят себя современным цифровым способом.

Суть нововведения

Речь идёт о поправках в статью 36.2 закона о государственной регистрации недвижимости, подписанных ещё в июне 2025 года, но вступивших в силу только с 1 июля 2026-го. Их смысл прост: подать заявление на переход права собственности можно из любой точки страны, если документы заверены усиленной квалифицированной электронной подписью и личность заявителя проверена через государственную биометрическую платформу — распознавание лица и голоса.

На практике это выглядит так: продавец и покупатель заходят в личный кабинет на портале государственных услуг, подписывают документы своей ЭЦП, а затем проходят проверку внешности через камеру устройства. Система сверяет полученные данные с профилем в биометрической базе и, если всё совпадает, направляет пакет документов на регистрацию.

Отдельно стоит подчеркнуть: закон не обязывает никого сдавать биометрию. Он лишь добавляет ещё один способ подтвердить личность для тех, кто уже сдал биометрические данные добровольно и хочет провести сделку без визита в госорганы.

На какие сделки распространяется новый порядок

Механизм касается операций, документы по которым направляются в Росреестр в электронном виде: продажи жилья и земли, дарения, а также некоторых других форм перехода права собственности. Если стороны предпочитают классический путь — личное присутствие у нотариуса или в МФЦ с паспортом на руках — требование о биометрии их никак не затрагивает, для них ничего не поменялось.

Аналитики рынка недвижимости ожидают заметного эффекта: по прогнозам представителей отрасли, доля сделок, оформленных полностью дистанционно, может вырасти на треть и более уже к концу текущего года, особенно в сегменте вторичного жилья и инвестиционных покупок.

Есть ли риски

Как и любая технология, упрощающая доступ к юридически значимым действиям, биометрическая идентификация вызывает вопросы безопасности. Основное опасение — возможность несанкционированного использования биометрических данных при их утечке или подделке. Юристы рекомендуют собственникам, которые не планируют дистанционных сделок в ближайшее время, самостоятельно позаботиться о защите: подать в Росреестр заявление о запрете регистрации перехода права без личного участия владельца, а также избегать разглашения деталей о своём имуществе посторонним лицам.

Что действительно решает исход сделки — независимо от способа подписи

Ускорение юридической части сделки — это только половина дела. Даже при подтверждённой биометрии и подписанных документах Росреестр приостановит регистрацию, если в сведениях об объекте есть неточности: не определены границы участка, площадь не совпадает с фактической, или в кадастре зафиксированы устаревшие данные о строении.

Поэтому перед любой сделкой — электронной или классической — стоит заранее удостовериться, что:

• межевой план участка актуален, а координаты границ внесены в ЕГРН без ошибок;
• технический план здания или сооружения отражает его реальное текущее состояние;
• в выписке из ЕГРН нет противоречий с фактическими характеристиками объекта.

Чем поможет «ТопГео»

Специалисты компании «ТопГео» проводят межевание земельных участков, топографическую съёмку и готовят технические планы объектов недвижимости в Москве и Московской области. Наша задача — выявить и устранить расхождения между реальными границами объекта и данными кадастра до того, как они станут причиной приостановки регистрации, каким бы способом ни оформлялась сделка — лично или дистанционно, с биометрией или без неё.

Обратитесь в «ТопГео» заблаговременно: это поможет избежать неожиданных задержек в Росреестре и провести сделку без лишних нервов.