Главные изменения в регистрации недвижимости в 2026 году
С нового года вступят в силу важные поправки, которые коснутся почти всех: от покупателей квартир до застройщиков. Рассказываем о самом главном, на что стоит обратить внимание уже сейчас.
С 1 января 2026 года
- Упрощение выделения долей с маткапиталом. Отменяется обязательное согласие банка-залогодержателя на оформление недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, в общую долевую собственность семьи. Это ускорит и упростит процедуру для тысяч семей.
- Новая система кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка начнет проводиться с использованием единой Национальной системы пространственных данных (НСПД). Цель — сделать оценку более объективной и прозрачной, что потенциально может повлиять на кадастровую стоимость.
- Досудебное обжалование приостановки регистрации. Появится возможность обжаловать решение Росреестра о приостановке регистрации прав через специальные апелляционные комиссии, не обращаясь сразу в суд. Срок на подачу жалобы — 15 рабочих дней.
- Окончание моратория на штрафы для застройщиков. Прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи домов. Дольщики снова смогут взыскивать штрафы в общем порядке.
- Новые сведения в выписках ЕГРН. В отчетах о недвижимости начнут указывать членов семьи, сохранивших право пользования жильем после приватизации, а также членов семьи собственника, указанных при вступлении в ЖСК.
- Рост ставки НДС до 22%. Основная ставка НДС повысится с 20% до 22%, что в перспективе может повлиять на стоимость строительства и, как следствие, на цены на новостройки.
С 1 февраля 2026 года
Новое условие для семейной ипотеки. Оба супруга должны будут выступать созаемщиками для получения льготной ипотеки. Это правило призвано исключить возможность оформления двух отдельных льготных кредитов в одной семье.
С 1 июля 2026 года
Биометрия для электронных сделок. Физические лица смогут проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, подтверждая личность с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). Это позволит дистанционно подписывать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направлять их в Росреестр.
На что обратить внимание
- Проверяйте документы тщательнее. С введением апелляционных комиссий и новых правил приостановки регистрации важно подавать корректный пакет документов с первого раза.
- Готовьтесь к цифровым изменениям. Если планируете сделку во второй половине года, рассмотрите возможность заранее зарегистрировать биометрию в уполномоченном банке и получить УКЭП.
- Следите за кадастровой стоимостью. После перехода на новую систему оценки НСПД есть смысл проверить актуальность данных об объекте в ЕГРН.
- Учитывайте новые правила для бизнеса. С 1 января организации, включая ЖСК, ТСН, садоводства и фермерские хозяйства, обязаны перейти на электронный документооборот с Росреестром.
Будьте в курсе изменений, чтобы сделки с недвижимостью проходили гладко!
