Главные изменения в регистрации недвижимости в 2026 году
3 минуты
487
28.12.2025
С нового года вступят в силу важные поправки, которые коснутся почти всех: от покупателей квартир до застройщиков. Рассказываем о самом главном, на что стоит обратить внимание уже сейчас.
С 1 января 2026 года
- Упрощение выделения долей с маткапиталом. Отменяется обязательное согласие банка-залогодержателя на оформление недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, в общую долевую собственность семьи. Это ускорит и упростит процедуру для тысяч семей.
- Новая система кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка начнет проводиться с использованием единой Национальной системы пространственных данных (НСПД). Цель — сделать оценку более объективной и прозрачной, что потенциально может повлиять на кадастровую стоимость.
- Досудебное обжалование приостановки регистрации. Появится возможность обжаловать решение Росреестра о приостановке регистрации прав через специальные апелляционные комиссии, не обращаясь сразу в суд. Срок на подачу жалобы — 15 рабочих дней.
- Окончание моратория на штрафы для застройщиков. Прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи домов. Дольщики снова смогут взыскивать штрафы в общем порядке.
- Новые сведения в выписках ЕГРН. В отчетах о недвижимости начнут указывать членов семьи, сохранивших право пользования жильем после приватизации, а также членов семьи собственника, указанных при вступлении в ЖСК.
- Рост ставки НДС до 22%. Основная ставка НДС повысится с 20% до 22%, что в перспективе может повлиять на стоимость строительства и, как следствие, на цены на новостройки.
С 1 февраля 2026 года
Новое условие для семейной ипотеки. Оба супруга должны будут выступать созаемщиками для получения льготной ипотеки. Это правило призвано исключить возможность оформления двух отдельных льготных кредитов в одной семье.
С 1 июля 2026 года
Биометрия для электронных сделок. Физические лица смогут проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, подтверждая личность с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). Это позволит дистанционно подписывать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направлять их в Росреестр.
На что обратить внимание
- Проверяйте документы тщательнее. С введением апелляционных комиссий и новых правил приостановки регистрации важно подавать корректный пакет документов с первого раза.
- Готовьтесь к цифровым изменениям. Если планируете сделку во второй половине года, рассмотрите возможность заранее зарегистрировать биометрию в уполномоченном банке и получить УКЭП.
- Следите за кадастровой стоимостью. После перехода на новую систему оценки НСПД есть смысл проверить актуальность данных об объекте в ЕГРН.
- Учитывайте новые правила для бизнеса. С 1 января организации, включая ЖСК, ТСН, садоводства и фермерские хозяйства, обязаны перейти на электронный документооборот с Росреестром.
Будьте в курсе изменений, чтобы сделки с недвижимостью проходили гладко!
Оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение 30 минут!
Заполните простую форму, и наши специалисты оперативно свяжутся с вами, чтобы уточнить все детали. Мы гарантируем точный расчет стоимости наших услуг и предоставим всю необходимую информацию для быстрого старта вашего проекта.
Оставить онлайн заявку
Больше полезных материалов — в наших социальных сетях
Задать вопрос специалисту
Написать в MAX
С 4 октября действует изменение к СП по инженерно-экологическим изысканиям
Новости
12.10.2026
Минстрой утвердил изменение к СП об инженерно-экологических изысканиях. Даты регистрации и введения, область документа и значение для комплексных работ.
Росреестр хотят обязать уведомлять собственников об участках без границ и неоформленных постройках
Новости
09.10.2026
В Госдуму внесли проект об обязанности Росреестра уведомлять о недостающих сведениях ЕГРН. Чем инициатива отличается от сентябрьской рассылки через Госуслуги.
Минстрой предложил обязательное членство в СРО для субподрядчиков инженерных изысканий
Новости
05.10.2026
Минстрой предложил распространить требование СРО на субподрядчиков инженерных изысканий и проектирования. Законопроект № 171337 пока не вводит новых обязанностей.
