С 1 февраля 2026 года адрес стал обязательным реквизитом для кадастровых документов

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые требования к оформлению кадастровых документов. Технические, межевые планы и карты-планы территории должны будут содержать официальный адрес объекта недвижимости.

Основные изменения в порядке оформления

Согласно новым правилам, в документах, подготовленных кадастровыми инженерами, теперь обязательно должны указываться:

• Сведения об адресе объекта, зарегистрированном в системе ФИАС (Федеральная информационная адресная система) или ГАР (Государственный адресный реестр).
• Уникальный идентификатор адреса (FIASID) из ФИАС.

Это требование распространяется на ключевые объекты недвижимости: вновь образуемые земельные участки, здания, помещения и сооружения (за исключением линейных объектов). Для объектов, не подлежащих адресации, необходимо указывать сведения об их местоположении.

Последствия для кадастровых работ и заказчиков

Перед подачей документов в Росреестр необходимо убедиться в наличии зарегистрированного адреса у земельного участка или объекта капитального строительства. В случае его отсутствия потребуется предварительно подать заявление о присвоении адреса.

Как отмечается в Постановлении Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014, кадастровый инженер имеет право подавать такое заявление от лица заказчика. Следовательно, клиентам кадастровых компаний теперь могут быть предложены дополнительные услуги по оформлению и получению адресов для объектов.

Нововведение направлено на повышение точности и однозначности идентификации объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Специалистам отрасли и заказчикам работ следует заранее учитывать этот новый административный этап при планировании кадастровых процедур.
 

Но как быстро и без хлопот получить этот самый адрес? Всё просто!

Есть два удобных способа подать заявление на присвоение адреса:

1. Через МФЦ («Мои документы»). Приходите в любой ближайший МФЦ, и специалисты помогут вам заполнить и подать заявление.
2. Через личный кабинет на Госуслугах. Заходите в раздел «МОСРеги» (или аналогичный региональный сервис вашего субъекта РФ), выбираете услугу «Присвоение адреса объекту недвижимости».

Что нужно сделать? В форме заявления вы вводите те же данные, что указывали при подаче уведомления о начале строительства или при получении разрешения на строительство. Фактически, вы просто «перебиваете» уже известную информацию в новую форму.

Что дальше? После подачи заявления в течение 5 рабочих дней вам на Госуслуги в личный кабинет придёт официальный документ — приказ (распоряжение) о присвоении адреса. Вот и всё!

Важный момент: именно этот приказ вам нужно будет предоставить кадастровому инженеру или в Росреестр для приложения к техплану. Без него регистрация невозможна.