«Умный кадастр» выявил в Курганской области 114,5 тыс. потенциально неоформленных объектов

Росреестр сообщил о результатах применения сервиса «Умный кадастр» в Курганской области. С помощью технологий искусственного интеллекта система выделила 114,5 тыс. объектов, предположительно относящихся к капитальному строительству, у которых отсутствует кадастровый учёт, зарегистрированное право либо границы в ЕГРН.

Что именно ищет цифровой сервис

Алгоритм сопоставляет доступные пространственные сведения и признаки фактической застройки с данными реестра. В поле внимания попадают здания и сооружения, которые видны на территории, но могут не иметь полноценного отражения в ЕГРН. В официальном сообщении перечислены три возможных пробела: объект не поставлен на кадастровый учёт, используется без оформленного права или не имеет внесённых границ.

Эти ситуации нельзя автоматически объединять. У старого дома может быть право, зарегистрированное по прежним правилам; у объекта может отсутствовать актуальное описание контура; часть выявленных построек после проверки может оказаться некапитальной. Поэтому машинная выборка требует документальной и, при необходимости, натурной проверки.

ИИ помогает быстрее найти расхождение между фактической территорией и реестром, но решение об учёте, праве или нарушении принимается в установленной процедуре.

Что делать собственнику

Начинать следует не со срочного заказа технического плана, а с проверки записи ЕГРН и документов-оснований. Для предварительного просмотра доступных сведений можно использовать бесплатный сервис «Мой участок». Если строение действительно отсутствует в реестре, кадастровый инженер определит подходящий маршрут и состав документов.

БПЛА в земельном надзоре

На встрече также обсуждалось применение беспилотников при земельном надзоре. Губернатор региона отдельно отметил необходимость информирования местных жителей. БПЛА расширяют обзор больших территорий, но не отменяют идентификацию участка, проверку документов и процессуальные требования к контрольным мероприятиям.

Источник: сообщение Росреестра от 4 сентября 2026 года.