Если рядом с вашим участком есть территория, которую вы хотели бы присоединить, сначала удобно сравнить её с известными границами соседей и оценить размер. В «Моём участке» можно нарисовать предварительный контур, изменить его форму и сразу увидеть расчёт. Такой эскиз помогает обсудить замысел со специалистом; возможность оформления проверяется отдельно.
Начните с кадастрового номера и соседних границ
Введите номер основного участка. Для работы нужен его фактический контур: по адресу или одной точке на карте эскиз присоединения не строится. Если сведения уже сохранены в этом браузере, сервис использует их повторно.
После появления участка дождитесь загрузки окружения. Поиск соседних земельных участков выполняется в пределах 100 м от его границ. В панели рядом с картой показано состояние каждого слоя: найденные объекты, успешная проверка без объектов или ошибка загрузки. При ошибке можно повторить загрузку; незавершённая проверка не означает, что соседей нет.
Как нарисовать прирезку к основному участку
Нажмите «Нарисовать прирезку». Начните с двух углов той стороны основного участка, к которой должна примыкать добавляемая территория, затем отметьте её внешние углы. Когда указатель приближается к известной вершине, точка примагничивается к ней. Завершите контур после добавления не менее трёх точек.
Форму можно исправить перетаскиванием пронумерованных вершин. Последняя точка отменяется отдельной кнопкой. Программа проверяет самопересечения, общую сторону с основным участком и наложения на загруженные контуры. Касания только одним углом недостаточно для этого эскиза. Изменения сохраняются в текущем браузере отдельно для каждого кадастрового номера.
Что означают красные контуры на карте
Красным отмечены полученные контуры соседних участков. При наложении прирезки на такой объект сервис показывает пересечение и предлагает исправить эскиз. Основной участок выделен зелёным, ваш рисунок — оранжевым. Подложки «Карта», «Спутник» и «Гибрид» помогают сопоставить контуры с местностью.
Отсутствие красной заливки не подтверждает, что земля никому не принадлежит. Часть сведений может отсутствовать в источнике. Кроме соседних участков загружаются шесть слоёв НСПД: особо охраняемые природные территории, охотничьи угодья, лесничества, границы лесопарков и береговые линии в виде полигонов и линий. Они показаны красным пунктиром с названием объекта. Пересечение с природной территорией требует проверки её режима использования и не означает автоматический отказ в оформлении. Другие ЗОУИТ проверяются в отдельном сервисе. Поэтому даже эскиз без найденных пересечений требует проверки прав и ограничений.
Площадь прирезки и общая площадь участка
После построения контура в расчёте появляются квадратные метры и сотки добавляемой территории. Одна сотка равна 100 м². Для корректного эскиза общая площадь складывается из площади основного участка по сведениям НСПД и площади прирезки. При изменении вершин результат пересчитывается.
Например, к исходным 600 м² вы нарисовали ещё 150 м²: площадь прирезки составит 1,5 сотки, суммарная площадь — 750 м². Это пример расчёта, а не допустимый размер увеличения для любого участка. Измерения по карте приблизительные и не заменяют кадастровые работы.
Как рассчитывается ориентировочная стоимость прирезки
Формула сервиса: кадастровая стоимость основного участка ÷ его площадь по НСПД × нарисованная площадь прирезки. Так получается условная оценка добавляемой территории по стоимости квадратного метра исходного участка. Если нет исходной стоимости или учётной площади, сумма не выводится.
Например, при кадастровой стоимости 600 000 ₽ и площади 600 м² один квадратный метр в расчёте стоит 1 000 ₽. Для эскиза 150 м² ориентир составит 150 000 ₽. Эта сумма не является официальной платой за перераспределение, ценой выкупа или сметой кадастрового инженера. Региональные ставки, стоимость работ и расходы на оформление в формулу не включены.
Что проверить перед оформлением прирезки
Эскиз стоит обсудить с кадастровым инженером и органом, уполномоченным распоряжаться прилегающей землёй. Потребуется выяснить её правовой статус, возможность перераспределения и требования к образуемому участку. Нарисованный контур не является утверждённой схемой расположения участка или межевым планом.
Случаи перераспределения, порядок оформления и основания отказа определены Земельным кодексом РФ, статьями 39.28–39.29. Для конкретной территории проверяют действующие условия и применимый порядок расчёта платы. Сам сервис заявление не подаёт и разрешение на присоединение земли не выдаёт.
